普陀区中远两湾城“群租房”520余户，共分割成3500余间，居住3800余人。昨日，记者从上海市消防局获悉，全市有1/3小区同中远两湾城一样，存在群租现象。

　　“‘群租’极易造成群死群伤，7月26日新育路140弄6人死亡就是最典型的案例。”上海市消防局防火部部长说。

　　上海市消防局率先制定“群租”防火10要点，这在全国属首次。

　　案例

　　2月7日10：45 普陀区远景路

　　97弄8号31层某户发生火灾，事发时屋内无人，幸好两位巡楼的保安及时发现，才未酿成大祸。该套居住面积为72.8平方米的二室二厅被划分成7间，登记居住的有5人。4月21日23：09闵行区古美街道龙茗路1897弄199号1002室电气线路故障引起火灾，过火面积约70平方米，烧毁烧损房间部分物品，所幸发生火灾时，房客还没有睡着，没有导致人员伤亡。该套住宅为“群租”房，一套房内住了约6、7口人。

　　7月26日23：34松江新桥镇新育路

　　140弄70号农民私宅因电动助动车充电过程中，连接充电器的移动接线板电源线短路，引燃周围可燃物发生火灾，造成6人死亡。失火房间为房主在自家三层楼房旁违章搭建的一个50多平方米房间，被分隔成3间，居住有3户人家共7口人；房间内部和屋顶都是易燃材料，3户人家通过一个大门进入，通道狭窄，窗口设置了防盗铁栅栏，房间内的电线乱成一团。

　　群租趋于隐蔽

　　7月，上海市消防局在普陀区中远两湾城调查发现，该小区存在大量‘群租’现象。如某单位借租在此的3室2厅，共放置了13张上下铺共26张床位，存在严重消防安全隐患。为整治“群租”普陀区成立了工作小组。

　　昨日，记者在普陀区中远两湾城看到，一张通告已贴在大门外。通告上写明：居住房屋不得分割成若干小间，不得按间或按床位出租，不得违规从事社会旅馆经营等4条关于规范小区房屋租赁的通告。

　　小区保安告诉记者，近期物业及相关部门一直在对“群租”进行整治，现在很难在小区租到房(群租房)。保安建议，可以去附近的中介公司问问。

　　“‘群租房’正在整顿，不能分割。”记者来到中远两湾城附近的一中介公司，工作人员说，手头有套房子，里面有8间，已住了5个人。只能提供3个人住，记者要求6人住的房间，他们表示暂时没有房间。

　　记者表示同意先安排3个人住进去，但要先看看房。工作人员却表示，不能看房，一看房就暴露目标，物业就会来整顿，定好了直接住进去，没有问题。

　　群租三大特点

　　消防局防火部部长说:“‘群租’存在三大特点。”

　　●分布于市中心区新建小区集中、交通便捷的街道和中高档小区内，业主将整套无法出租的高价位房屋分隔出租。

　　●城郊结合部及农村地区周边地区的“群租”房呈规模出现，村民将大量闲置的私房分隔后出租给外来务工人员。如浦东新区川沙镇和平村2队万家宅19号，约250平方米的住房分隔为23户，居住有60多人。

　　●商铺、饭店娱乐场所、工厂、工业园区周边的“群租”房，多以打工人员的集体宿舍为主。

　　群租八大火灾隐患

　　上海市消防局防火部长陈家华，在昨天的会议上通报了八大火灾隐患。

　　●电线乱拉、电器超负荷。原本一家一户的大电表分拖了10多个小电表。

　　●房间采用木材、胶合板材等易燃、可燃材料进行分隔，一旦出现火灾险情，蔓延速度快，扑救困难。

　　●室内重新分隔后通道狭窄，影响疏散。很多群租房被分隔后，中间只留下非常狭小的公共通道，更有甚者，有的还在屋内狭小的公共通道中堆放杂物。

　　●厨具、居住混合。很多群租房内，租住者为了省钱，置办厨具，在居住的小房间内，使用液化气、电炉等等生火做饭，险象环生。

　　●安全出口数量悖离人员居住数量。在市中心的群租房内，人数少的十多人，多的三四十人，一旦出现紧急情况，必然疏散困难。

　　●无基本的消防器具。群租房内消防设备缺乏，可以说没有基本的消防设备，如灭火器，逃生绳等。

　　●房间安装铁栅栏，无逃生条件。这在城郊结合部的群租中，表现得更为明显。

　　●居住人员消防安全意识差，违章使用明火。

　　上海率先制定“群租”防火要点

　　来自消防部门数据，闸北区101个新建小区中，38个小区存在“群租”现象，占总数的37.6%。

　　浦东新区、闵行区、普陀区调查情况与闸北区基本相同，1/3以上的小区存在“群租”现象。

　　价格便宜，交通便捷，是“群租”房最大的特点。“群租房”普遍存在火灾荷载大、疏散逃生条件差、消防设施缺乏、住宿人员消防安全意识淡薄等问题，极易酿成重特大火灾事故。

　　“消防部门从规范管理的角度出发，组织防火专家，专门编制了《‘群租房’消防安全知识10要点》。

　　《“群租房”消防安全知识10要点》即将发到各个街道、社区等。针对“群祖房”制定知识要点，在全国还是第一次。

　　群租房十大防火要点

　　●严禁在单元套房内混合设置集体住宿与生产、经营、储存于一体的“三合一”场所。

　　●群租房屋承租的人均使用面积不应少于5平方米。

　　●只有一个户门的群租房屋，承租的住宿人员一般不应超过10人，最多不得超过15人。

　　●群租房屋的窗户原则上不应设置铁栅栏，如为防盗必须设置的，应在铁栅栏上开设紧急情况下便于从室内开启逃生的小窗。

　　●群租房屋分隔出租，出租人必须采用不燃材料进行分隔，但房内的厨房间和阳台不应分隔出租。

　　●群租房屋分隔形成的疏散走道，其净宽度不应小于0.9米，并确保安全疏散畅通。

　　●已开通使用管道燃气的住宅小区，单元套厨房内不得使用液化石油气作燃料；尚无管道燃气的住宅小区，单元套房内厨房间使用15公斤级液化石油气钢瓶数不得超过3个，各分隔房间内不得使用液化石油气。

　　●各分隔房间的电气线路必须按照有关技术标准要求敷设，安装相应数量的固定插座。

　　●在群租的单元套房内，出租人应配置灭火器，并在公共部位和各个分隔房间内安装单点式火灾探测报警器；有条件的应安装简易水喷淋装置。

　　●灭火器材应选择磷酸铵盐(ABC)干粉或清水型等灭火器。每个套房内应配置不少于2具灭火器。（祝玲 周美良）