“希望能够尽快看到商品房混建细则的出台。”昨天，多家房地产开发商向记者表示。市规划委日前公示了我市“十一五”保障住房及两限房用地布局规划，要求今后新建商品房要与经适房、两限房混建。记者在采访中发现，由于执行商品房混建保障性住房涉及项目规划定位，京城开发商目前都在等待相关细则的出台。

　　对于执行新规可能对项目产生的影响，沿海赛洛城项目的一位负责人表示，集团已经取得规划意见书和土地一级开发项目规划意见书的应该不受该政策影响。但其他项目则有可能因此配建两限房和经适房。

　　万年花城房地产开发有限责责公司副总经理黄曦表示，此项政策的出台，多少会影响到房地产开发商的预期收益。但政府的相关细则目前尚未出台，因此对容积率、配建指标以及将来政府是否回购等问题都不可预知，所以无法预见收益受到影响的程度。

　　“经适房、两限房与商品房混建的做法值得肯定。”黄曦认为，从具体的操作模式上，混建可以有“大混”和“小混”之分。“‘大混’是将两限房和经适房融入整个项目之中，例如某一区域的几栋楼是经适房，或者几层楼是经适房；‘小混’则是利用软性隔离区，在一个大的社区内规划出一个经适房或两限房区域。”黄曦表示，“小混”的模式因易于管理等优势，可能更受开发商的欢迎。

　　中原地产华北区董事、总经理李文杰认为，商品房配建保障性住房是有先例可循的。在香港一些新兴市镇，50%的面积要配建政府保障性住房。但因政府委托不同的开发商进行建设，再加上良好的分区规划，所以居民并不会觉得贫富差距悬殊，并没有因此而出现治安方面的问题。从这个角度来讲，内地配建保障性住房是大势所趋，也是政府的职责所在，这种责任不应完全转嫁给开发商。目前内地的开发商已经在医疗、教育等公共配套设施方面承担了很多本应属于政府的责任，从这方面来讲，政府应承担起属于自己的更多的职责。

　　记者了解到，尽管开发商对此政策已普遍展开讨论，但目前并没有针对这项政策作出具体规划和实施。“新的调整和规划将等到细则出台之后具体制定。”开发商表示。(刘云波)