《北京市“十一五”保障性住房及“两限”商品住房用地布局规划》7月18日出台。其中明确，“十一五”期间，北京市新建住房将达1.23亿平方米，其中规划安排经济适用住房1500万平方米(含廉租住房150万平方米)，两限房1500平方米，共计3000万平方米。保障性住房及两限房布局重点是定福庄、南苑、丰台、石景山等区域。

　　记者日前走访南苑地区发现，该区域内公交线多，且规划有地铁8号线，交通还算方便；生活设施也还齐全。专家认为，由于优越的地理位置，南苑地区的房地产价值正在慢慢显露出来。

　　概况

　　大红门服装批发是龙头

　　说起南苑，很多人都会想起大红门服装商业街。的确，经过20年的发展，大红门地区目前已形成20多家中等规模以上的服装批发市场，已成为长江以北地区最大的服装集散地，它的产品不但辐射全国各地，还远销欧洲、俄罗斯、乌克兰等国家和地区。南苑乡政府信息网显示，南苑乡位于丰台区的东部，乡域范围在南二环路与南五环地块内，南中轴路纵穿南苑乡中部，距天安门直线距离2公里，是天安门前第一乡。

　　区内慧时家园、都市绿洲、城南嘉园、星河城、世纪风景、瑞丽江畔等，已经成为南城较有影响的楼盘项目。南苑乡近期的重点工程有马家堡西路南延工程，该工程北起南四环公益桥，南至商业街配套工程，全长4.3公里，规划红线宽55米，属城市次干道；分钟寺旧村改造工程，该地区改造后将建设以“中国轻工产品国际商务区”为主题的房地产开发项目；大红门服装商业街配套工程； 大红门服装商业街商业项目； 民生医药物流中心等。

　　配套

　　目前缺少大型商场

　　记者昨日看到，南苑最繁华的地段就是南苑路和龙和路的交会处，坐公交到三营门站就到。这个交叉路口有很多商业设施，有一家大型超市，南苑北里社区里也有便民服务中心，提供多种服务，包括电器维修等。但南苑地区没有大型商场。据居民介绍，这里曾有一家南苑商场，但最后倒闭了。一些服装店也只是中低档服饰，居民都去市区购物。

　　南苑地区小学有南苑一、二、三小，中学有南苑中学，还有一家和义学校，有中学部和小学部。此外，南园地区还有一家三营门幼儿师范。相比较第三批限价房的常营地区，这里的医疗设施还比较多。大型医院有三级医院航天医院和二级医院南苑医院。另外，也有很多家门诊，南苑路上有南苑路门诊，大红门南路上有南苑医院第一门诊部。

　　银行是此地区一个比较突出的问题。有两家银行，分别是农业银行和工商银行。当地居民反映，要办理银行业务得排很长时间的队。

　　交通

　规划有地铁8号线

　　能到南苑的公交线很多。通往市区的主干道南苑路上有十六路公交线能到达市区各个地方。还有一条快速公交线直达前门。到西站的有927延长、937支5，到北京南站的有485，到北京站的有957；另外还有能到达奥林匹克花园的729、到公主坟的324，还有343、366、504、610、627、736、926、954等多条公交线。特别需要指出的是，南苑出租车目前很少。

　　另据了解，该地区规划还有地铁8号线。这是条贯通中心城南北方向的线路，北起回龙观，经熊猫环岛、鼓楼、前门等，南至南苑万源路。

　　前景

　　位置优势将逐渐显现

　　虽然从地理位置上看，南苑地区离市中心要比其他保障性住房及两限房重点区域要近，但是由于北京历史性的原因，南城的发展与其他城区比较一直处于滞后的阶段，也正是出于这一点，使南城的房地产开发市场存在着巨大的潜力。在其他城区房地产开发市场已接近饱和的情况下，开发商们纷纷将目光对准了南城，造成了近几年南城房地产发展逐步升温的态势。而南苑地区由于其优越的地理位置，其在房地产中的价值正在慢慢显露出来。

　　由于该地区的开发时间较短，小区配套设施和周边环境还没有得到及时的改善，显示出该地区房地产交易市场的发展还并不是很成熟，这也使得南苑地区存在着很大的弹性和可发展性。

　　同时，南苑地区作为北京市保障性住房及“两限”房布局的重点区域，在未来的几年时间内，将会有大量的楼盘落户该地区，从而有望改变南苑地区目前的现状。（蔡雪婧）