媒体的记者获悉，中央八家部委将联合对5月房价涨幅较快的城市进行调查，以摸清5月房价快速上涨的真正原因，其中“非市场、非正常的因素”将成为本次调查的关注重点。“深圳是首要重点城市。”接近建设部的一位知情人士告诉记者。(新快报6月17日)

　　楼市里“非市场、非正常”因素很多，包括“捂盘惜售”、“违规认购”、“内部及高管违规炒作”等，而“过度投资”也是不可忽视的方面。此前很多业内专家都估计深圳楼市投资比例在30%左右，然而一位代理公司人士则称，以他近年来经手代理的楼盘来看，大大超过这一比例。无论是豪宅、大户型还是小户型，都能吸引不同层次的人前来投资，他估计这一比例最少达到了50%，而这种投资又在很大程度上促成了供应量的紧缺和楼价的上涨，这往往就是一种“恶性循环”。据新华社6月12日报道：今年以来，深圳市商品房价格逐月上涨，5月份全市商品房成交均价为每平方米14223元，比4月份上升22.86%。

　　如果上述专家和业内人士此言不虚的话，楼市问题又多撕开了一道内幕。当房产成为紧俏的稀缺资源，成为只涨不跌的“绩优股票”，成为民众百姓竞相追逐的发财途径，那么，社会对房地产业的强烈需求，就会象贪得无厌的猛虎，永远别指望满足。与此相对应的是，包括购房者在内的多方利益集团联手打造的房价，只会朝着他们的预期目标无限膨胀下去。在这种情况下，深圳个别楼盘一天每平米就涨1000块，但还有众多的置业者排队抢购，也就不足为奇。消息来源称，深圳就曾出现联手坐庄炒作房价的情况：某些客户联合起来，要求中介人员“只要有小户型(两房以下)就购入”。在投资者眼里，时间就是金钱，机会就是财富，早一天拿到房子，就早一天成为富翁。事实也是如此，所有的房产投资者，都赚得盆满钵满。这样一轮又一轮的“循环”下去，虽然对大部分无力购房者是“恶性的”，而对少数投资者却是“良性”的。财富的分配，通过房产市场，急剧两级分化：富者愈富，穷人更穷。

　　过去，供求矛盾突出一直是各地房价暴涨的最佳理由。如深圳，特区内土地紧缺、每年新增数以万计的外来人口、城市人口结构正处于置业高峰期等等，类似这样的供求矛盾的分析，是市场上最为流行的观点。也是在这样的背景下，深圳今年扩大用地计划,规划住房用地2.1平方公里，比去年增加一倍。而市场上也已经出现了几波大的推盘高峰，仅仅是星海名城、鼎太风华这样的“超级大盘”就将提供近2000套新房，加上去年开始的“9070”政策，适合首次置业的小户型项目也逐步入市，供应应该相对缓解。然而，这只是政府的一相情愿罢了。有多少楼盘，都填不满投资者的胃口。

　　在现有的政策构架内，房产的投资功能不可消弭。只要是投资，就存在逐利冲动和增值诉求，也就是说将继续推动供应紧张和价格走高。这么说，并不是说政府在房地产调控方面无能为力。行之有效的，就是加大廉租房建设的力度。国外实践已经证明，廉租房与市场房价呈反比关系，廉租房的供应每增加5%，就会迫使房价下降3%-4%。这样能够带来连锁反应，恢复搂市的本来面目，最大限度减少投机作用，实现楼市由炒家物业向居民住宅转移的目的。中央已经提出，要求各地将土地出让金净收入的5%用于廉租房建设，这笔资金每年约有百亿元之多。如此，不仅不全国400万住房困难户可以得到“雪中送炭”，更主要的，政府对房价控制能够起到“釜底抽薪”效用。(王清)