5月完成开发建设单位招标的北京首个限价房——西三旗北京轮胎厂限价房项目又有了新进展。昨天上午，该项目开发商住总集团和原土地方首创集团正式签署用地企业搬迁补偿协议，而这标志着西三旗限价房进入开发建设阶段。

　　最高售价6667.5元/建筑平方米

　　作为北京首块限价房用地，因其“所作所为”将对其他限价房用地产生示范意义，西三旗限价房用地的“一举一动”备受关注。该限价房具体位置位于西三旗枫丹丽舍项目的西北角、719路公交总站旁，规划建筑面积为488243.07平方米。按照有关文件，西三旗限价房项目销售限价为6350元/建筑平方米，但开发商可根据具体楼层、朝向在±5%的范围内调整销售价格，按此计算，西三旗限价房项目最高售价为6667.5元/建筑平方米，最低售价为6032.5元/建筑平方米。

　　4月26日上午，市国土局根据有关文件以“限房价、竞低价”的方式招标该项目的开发建设单位。4月29日，住总集团毫无悬念地将西三旗地块揽入怀中，成交价格13.98亿元，超出招标底价1.28亿元。当天，住总集团董事长张贵林告诉记者，西三旗限价房项目将建4000多套限价房。

　　2009年底实现全部竣工交用

　　昨天，住总集团有关负责人向记者介绍，目前西三旗限价房所有的开发建设手续都在有序进行。6月1日，住总集团已按照当初市国土局招标文件中的规定，向首创集团北京轮胎厂支付了10亿元企业搬迁补偿费。首创集团将按照协议规定，负责拆除轮胎厂原划拨用地范围内的建筑物和构筑物，并清运渣土平整场地，达到“三通一平”建设用地标准。同时，首创集团北京轮胎厂向住总集团移交了与西三旗两限房项目相关的资料，包括项目招标文件所附的文件、项目入市交易过程中取得的会议纪要、环境评估和环境监测报告及成果、交通评估报告、文物保护等资料，配合提供原厂区建筑物、构筑物、地下管网文件和图纸资料等。

　　据悉，至此住总集团已完成土地招标时市国土局所规定的三个关键合同的签订，包括与市国土资源局签订的土地出让合同，与市建委、市国土局签订的两限房建设及销售协议。目前，住总集团开始着手办理项目立项报批手续，而整个项目的规划设计方案也正在进一步深化中。“2007年11月，西三旗限价房项目将正式全面开工建设，2009年底实现全部竣工交用，首批限价房将在明年上半年销售。”昨天，住总集团有关负责人再次强调。(余美英)