日前，广州市国土局首次公开举办大型的经济适用房预登记，令经济适用房再次掀起热潮。对于此次广州大规模的经济适用房申请登记，无疑让中低收入人群再次看到了“居者有其屋”的曙光。然而，在此次经济适用房掀起的高潮中，却引发了不同声音的争论：申请条件、政府供应量、对二手楼市造成的冲击等等是人们最为关注的。

　　质疑 申请人真实收入难衡量

　　据悉，本次必须全部符合经适房申请四项条件的才能通过街道的资格审查，拿到申请表。申请条件包括：广州市城镇户口；现家庭年人均可支配收入低于18287元；家庭人均居住面积低于10平方米；未享受购买房改房、解困房、安居房、经济适用房和参加单位内部集资建房等购房优惠政策的家庭。另外，与父母同住(父母有房)年龄在30岁以上的单身市民可单独申请。

　　地产专家韩世同认为，几大申请条件弹性空间很大，尤其是对于与父母同住(父母有房)年龄在30岁以上的单身市民可单独申请，“如果父母家的房子120平方米，他们的独子没有房，和父母同住。按照规定，该孩子也可申请经济适用房，但家庭人均居住面积大于10平方米，又不符合之前的四大申请条件的家庭人均居住面积低于10平方米这部分人如何操办。”此外他还指出，如何衡量申请人的实际收入也存在很大困难，拆迁户的大笔补偿算不算在收入里面？股市的大赚或大跌又算不算？同时，有业内人士指出，不少广州人收入存在多方来源，而如何监管每个人具体的真实收入更是空白。因此，在衡量申请人的收入方面，存在很大的弹性空间。

　　开发商 政府供地乐意参与开发

　　日前有开发商在接受记者采访时明确表示，如果政府能提供土地建设经济适用房，他们会积极参与其中，如果让开发商自己拿地来建，那是不可能的。

　　广州光大地产副总经理陈洪志表示，如果政府通过招标的方式，让开发商参与，地产商会十分乐意的。他表示，尽管经济适用房规定了价格、户型等，与普通商品房相比，利润确实少了很多，尽管如此，开发经济适用房仍然存在微利，发展商不会亏本。同时，在目前社会对开发商都存在微词的状况下，发展商若投入到经济适用房建设中，能增强社会效益，强化地产品牌。

　　由于目前并没有具体的经济适用房建设方案，对于最终是如何开展经济适用房的计划，并没有答案。有猜测称，政府希望开发商拿地建经济适用房，对此，广州某地产集团销售总监表示，发展商绝对不会同意的。“发展商都在闹地慌，市中心土地更是供不应求，让开发商拿出手头地块建经济适用房，是绝对不现实的。”业内人士分析认为，发展商永远是将追求利润放在第一位的，而他们同时又具备很强的加工能力、一整套完整的产品研究方案、专业的销售队伍。只有政府和开发商合作，共同打造，才能建成适合低收入人群的经济适用房来。

　　专家 经适房缺系统操作模式

　　韩世同还指出，广州之前的经济适用房完全是用来解决拆迁户补偿问题的，并没有起到经济适用房的真正作用：为低收入人群提供住房。

　　他表示，目前广州市政府并没有具体的经济适用房的操作模式，甚至新社区、廉租房等都没有具体的操作方案，只是让一些符合条件的市民去申请，是政府在试水。他担心，一旦经济适用房的建设达不到申请的人数那么多，而符合条件的市民将会很失望，甚至会引发不满情绪。

　　中介 将削弱二手楼市购买群

　　据悉，从4月29日起，包括中山八路党恩新街在内的经济适用房项目开始接受符合“四项基本条件”的市民申请填表，其后的五一假期排队申请的市民数量逐渐增多，而去看一手楼的人流则大幅减少。那么，这种现象会影响广州二手楼市的交投吗？

　　满堂红研究部经理周峰认为，由于申请购买经济适用房的“四项条件”中有一条是“申请人必须有广州市城镇户口”，如此便限定了购买人群必须是广州市民，外地来穗人士置业仍然要从一、二手楼市内选择购买对象。而现时外地人士在广州购置二手楼的比例占总客户群的五成以上，成为楼市的中坚力量，因此，二手楼市交投不会受太大影响。可以肯定的是，如果中低收入住房困难家庭有购房意愿，其在二手楼市内所能接受的总价应在20万元/套以下，由此推算，广州经济适用房项目的推出，必然会削减二手楼市内低总价物业的购买群，最终导致其成交比重进一步下降。(作者：罗莎琳 转载时有删节）