前不久，北京市建委明确表态，京东最大经济适用房工程翠成馨园(原翠城小区)，将开建总建筑面积达84万平方米的两个新区域，由政府部门收购后，租赁给一些低收入群体。规划还表示，政策性租赁住房将主要用于解决“夹心层”、引进人才、处于婚育阶段年轻人等人群的住房问题。翠成馨园的交通配套设施以及周边生活情况如何？3月30日下午，记者对翠成馨园及周边配套进行了实地调查，发现其配套设施仍待改善。

　　现状：已经入住4000户

　　翠成馨园(原翠城小区)项目地处朝阳区东南四环外，西临东四环的绿化带，东至垡头老区，北面与华侨城毗邻，仅一路之隔。目前，翠成A、B、C区已开发完成50万平方米，4000多户居民已入住。A区的三期工程正在兴建中。即将开建的“保障性住房”为D、E两个区域，两处建筑面积共84万平方米。目前，北京市建委等部门正在做土地开发前的准备工作。

　　30日下午，很多建筑工人在E区忙碌。从现场看，E区已被圈了起来，还没有进行挖沟建设，仍处于土地平整阶段。在场的工地建设人员表示，施工进度还没定，目前还处于前期准备阶段。

　　记者询问了相关问题，开发商北京住总集团则表示目前尚不方便透露相关信息，而北京市建委的新闻中心工作人员表示，该中心未公布过翠成馨园将要建设租赁型适用房的信息，因而不清楚具体的规划情况。

　　交通：5条公交线基本满足需要

　　翠成的居民出行主要依赖翠成馨园A座西边的一个公交车站，其站名为北京华侨城，四趟公交线路(31路、41路、822路、674路和680路)的始发车站汇集于此。其中两趟公交在晚上8点半收班，最早的首班车是早上5点，最迟的末班车为晚上10点45分。其中，31路公车绕着华侨城设有三个站点，翠成居民也方便了不少。道路上，出租车随处可见，出行都算方便，只是晚上“打的”不那么容易。另外，本来713路也经过这里，但4月14日后将取消该站。

　　据了解，华侨城公交车站是随着华侨城项目的完工而设立，2003年，翠成馨园最早一批居民入住的时候，并没有公交线路行经翠成小区。

　　公共设施：严重不足

　　翠成馨园内有一个化工路医院。“平常有什么小病就在那对付着。”据居民宋女士介绍，看病还是会搭车去大医院。翠成馨园内目前没有学校，小孩需要交择校费去垡头或城里上学。

　　华侨城8站地内不见公厕的踪影。在翠成A座的楼旁，道旁的路灯多有损毁，且从翠成售楼处前往B区以及从公交站到翠成A区约100米的路上都没有路灯。居民表示晚上出行不大方便。

　　翠成内没有邮政室，但售楼中心入口处有一个收发邮件的邮筒，十字路口处也有IC电话亭。沿着B区的方向有一座没有名字的公园，里面有一些花草树木，三两个人在里面行走，不见座椅和健身器材的踪影。绕翠成转了两圈，记者没有发现健身器材和娱乐场所。路边有一个棋牌室，但是私人营业，需要收费。

　　“我们这儿啊，老人没锻炼的地方，小孩没娱乐的地方。”2003年入住翠成馨园A区的吴女士摇着头表示不满。虽然距翠成馨园不远有娱乐场所欢乐谷，但吴女士表示：“我们怎么玩得起？”

　　生活配套：远远不够

　　商业

　　记者在调查中发现，翠成A区物业管理公司称呼的一条“商业街”，其实就是华侨城和翠成A区之间的一条马路，路北是华侨城南面一排楼的底商，只是空有店面而已，并没有一家商店在营业；路南是翠成A区202栋的底商，店面都很小，有打印店、小吃店、鲜惠多水果店、彩民村、金象大药店等，还有部分是空店，玻璃上还印着“招底商”的字样和联系电话。在翠成馨园，记者看到的最多的店面要算房屋租售的代理公司和中介公司了，几乎每栋楼房都有租赁代理或中介的店面或联系电话。但这些店面显然对居民平日的生活便利性，并没有多大帮助。

　　翠成内最正规的超市当属京客隆便利店了，店面大概30平方米，基本的日常用品都可以在这里买到。专卖蔬菜水果的“鲜惠多”蔬果超市也得到了居民的青睐。记者看到，小区内两家“鲜惠多”里人头攒动，是翠成小区生意最兴旺的小店。30日下午，一家副食小店刚开张，鸡蛋只卖2.7元/斤，这个优惠引来了店门外10余人排队。

　　金融网点

　　翠成馨园内没有银行，也没有取款机。对面华侨城有一个中国农村商业银行，但店门紧锁。居民表示，这个店面存在半年了，但始终没有开张。若要取钱，居民们只有去垡头唯一的银行——工商银行,“人太多，常常要等一个小时才能取到钱。”刘女士对此十分不满。

　　医疗教育

　　垡头，是翠成小区居民在对记者谈及日常生活时提到最多的一个词。居民要想去医院，要去垡头或者市内，因为翠成只有一个卫生服务中心，“有好多病管不了”；买菜或者请来客吃饭，要去垡头的菜市场或餐馆；至于家里的孩子上学，垡头的中小学虽然近，却要收取择校费。“一般来说，条件比较好的家庭就送孩子到市内更好的学校了。”翠成小区的一位居民说。据居民反映，翠成小区正准备盖建一所小学，那时，翠成小区居民孩子们的教育问题也许就方便多了。

　　餐饮

　　住宅附近大都是烩面等小吃店，没有正式的餐馆。要想去餐馆改善生活，至少得到两三站地远的地方。宋女士对此十分无奈：“有时候来客人了，都没地方吃饭。”

　　居民反映

　　虽然生活很不方便，但翠成的居民们对此很乐观。对动辄就要去垡头购物的事情，几个大妈笑称天天去垡头也是锻炼身体。居民们对诸多不便也表示理解。“这两年可好多了。”家住翠成A区的吴大妈回想起2003年底刚搬进小区的时候，翠成的住宅楼房孤零零地伫立在一片工地中，小区内没有任何配套设施———没有行车的道路，没有公交汽车站，更没有超市和商铺。现在，家里偶尔缺些蔬菜水果，她还可以到小区里的“鲜惠多”蔬果超市购买。“耐心等着吧，一切都会好起来的。”

　　未来规划

　　对面的华侨城仍在招商中，城内的乐购超市将于4月27日开业，其将建成国内第一家精品超市的计划给希冀其能使生活更加方便的翠成居民泼了一盆冷水，但华侨城的餐饮配套，将为翠成居民提供一些方便。而且，随着入住人口的增加，翠成和华侨城的社区商业配套也将及时跟上，金融网点、医疗保健、娱乐购物，都将陆续得到改善。

　　房屋租售：相对便宜

　　翠成馨园小区的开发商是北京住总开发建筑集团。住总新远房产公司在橱窗上贴出的房屋出租信息写明：90平方米的两居精装房，翠成小区为1600元/月；华侨城为1800元/月。据翠成小区内的一家中大恒基地产经纪公司介绍，翠成和华侨城的租金价格相差无几，东四环一带的租金价格都差不多，80平方米的精装房一般都在1500元/月左右，翠成比华侨城略低一点。在该公司一业务人员看来，两者价格的微小差别仅在于华侨城的设施服务略好一些，比如其电梯是24小时运行。

　　至于出售的价格，住总新远房产公司的业务人员称，翠成小区毛坯房的均价是6000元/平方米，精装房为6300元/平方米；而与翠成小区仅一路之隔的华侨城毛坯房是9000元/平方米。该人员解释，由于翠成小区是经济适用房，而华侨城是商品房，所以两者的价格相差至3000元/平方米。“但是，购买翠成小区的房子必须持有经济适用房的审批表。”该人员表示。

　　据了解，在售的已购经济适用房一般分两种情况处理：一种是已经住满5年的，另一种则是尚未住满5年的。对于已经住满5年的经济适用房，业主可以依照目前市场价格进行出售；对于尚未住满5年的经济适用房，政策规定不允许按市场价格出售，并且只能出售给符合经济适用住房购买条件的家庭或由政府相关部门收购。翠成小区目前的入住时间在1年到4年之间，所以只能按照经济适用房的价格出售给符合购买条件的家庭。

　　翠成A区的一位居民告诉记者，A区大约有5%-10%的业主在出售房子。2003年，翠成A区的出售价是3180元/平方米。

　　翠成馨园小区(北京华侨城站)始发的公交路线

　　31路 5:00-22:20　北京华侨城 - 朝阳公园

　　41路 5:10-22:45　北京华侨城 - 东单(路口南)

　　822路 6:00-20:30　北京华侨城 - 宝隆公寓小区

　　674路 惠新桥东南-北京华侨城

　　680路 北京华侨城-上林苑小区

　　(宋函 程建兰 鲁欢)