在市场数月低迷后，11月京城出现了如远洋·沁山水、首城国际中心等项目开盘热销的场景，这无疑给开发商提振了不少信心。但多家研究机构的监测数据显示，在今年最后一个月中京城的入市新盘的数量大为减少，仅有约30个项目计划上市，其中三环内的入市新盘数量有所增加。记者了解到，12月明确开盘时间的项目仅有天鹅湾、中体奥林匹克花园、溪水雅地、智地·钻河公馆、金色漫香林等不足10个楼盘，其他项目则称本月开盘可能性大，如有延期将会在明年3、4月份开卖。某知名开发商透露，市场普遍偏冷，项目热卖仅是个别现象；他们对是否开盘销售举棋不定，还是对购房人的心态没有把握，看12月入市新盘的成交量则是揣摩购房人心理的好办法。

　　　记者调查

　　　　抗跌性强楼盘“勇闯”市场敏感期

　　据协成机构房地产经纪统计数据显示，在12月份计划上市的项目中，朝阳区的开盘个数最多，占总开盘项目30%；其次是顺义区，有4个项目推出；通州区、丰台区则各有3个项目推出；大兴区与海淀区各有2个项目推出；崇文区、西城区、昌平区等区县都各有1个项目新增供应。从环线位置上来看，12月预计开盘的项目近半数以上位于5环以外区域，如溪水雅地、妫河丽景、合生·世界村、CROSS朗廷、阿尔法社区(二期)等项目；四至五环之间约有4个项目开盘，天鹅湾、合生·麒麟社、金泰·先锋五期6号楼(二居)、设计师广场；三至四环间有5个项目预计开盘，包括香湾、西海2008和擎峰；二至三环间约有4个项目开盘，分别是智地·钻河公馆、德胜嘉苑、威尔夏国际公寓二期等；二环内无项目计划开盘。

　　观察上述入市新盘的所在区域不难发现，12月正赶上市场“敏感期”上市的楼盘，多位于朝阳、丰台、海淀、大兴、通州等北京市的核心城区及重点新城。亚豪机构统计数据显示，其中有智地·钻河公馆、前门前、晶城秀府、正源·金融世家华苑、德胜嘉苑达5个三环内项目计划入市，较前几个月的供应量相比而言，这一区域的占比进一步放大。亚豪机构副总经理高姗认为，在楼市交易淡季，城市核心区及重点城区的项目由于具有区域优势且产品自身的性价比也较高，因此具有较强的竞争优势，理所当然成为了开发商推盘入市的重点项目。

　　　业内揭秘

　　　　实力房企恐将价格卖低延期开盘

　　在对计划入市的项目一一采访中记者发现，目前销售人员甚至企业中层对项目价格都没法预测，统统要等高层在确定项目开盘前一天的最后指令。11月京城楼市的销售情况明显好于前几个月，但亚豪机构副总经理高姗透露，面对当下的全球经济整体现状，加之临近年底，京城开发商推盘入市还是十分谨慎的。“项目开盘前售楼处、样板间的设计、装修需要调动大量资金，如果在市场低迷期开盘无法实现预期销量，不仅会影响企业资金链安全，项目的品牌形象也可能因此受损，更加不利于后期的销售。” 高姗说。

　　与还未入市的纯新盘相比，刚在11月份获得不错销售业绩的项目也没了“下文”。据了解，11月份远洋·沁山水、首城国际中心、万年花城推出的低于同区域、同类产品的房源统统迎来热卖，而尽管上述项目热销且还有楼盘待售，但均表示下次开盘要等到明年春天的可能性较大。从事多年房地产行业的知名人士透露，事实上开发商正在研究购房人的心态以便确定价格。“热卖项目的开发商正在酝酿如何提价销售，一种方案是看目前的客户累计量，客户多就年底再开盘价格要每平方米提高200元以上卖；二是明年春天看市场行情，精装加价后火拼市场。”目前，尤其是低价开盘项目的开发商经历淡季热卖，证实了市场刚性需求旺盛，因此不急于快速销售；另一方面，热卖项目的部分开发商内部对定价产生分歧，认为与之前的热卖价格相比，或许再抬高一点价格购房人也照样接手，认为目前的低价无形中缩减了企业利润，因此决定观望一下再入市。“与资金短缺的开发项目，有实力的开发商之前低价抛盘是为了找点现金去低价圈地，现在正是好时机。”

　　　　购房人表态

　　　　新房年末涨价将推后置业计划

　　销售均价在1万元左右、沿轨道交通方便的项目是11月京城楼市的热卖项目，均出现供不应求的局面，而除了产品受欢迎外，开发商捂盘不售也是造成供求失衡的主要原因。与此前专家和媒体报道的“年底引来降价潮”预测不同，有几个热卖项目的销售人员不约而同地告诉记者：“年底有项目降价有项目涨价，热卖项目均在酝酿适度涨价。”

　　记者注意到，有的热卖项目早已一次性拿下多栋楼盘的预售许可证，但在售楼处得到的信息是其中有些房子并未开始卖。业内资深人士分析认为，如今开发商捂盘看走势的做法并不明智，如果明年性价比高的商品房与保障性住房的双双推出，势必分流购房人群，眼下成形的产品并无竞争优势，尤其对已建成但至今不卖的现房形成巨大冲击。

　　同时，记者对10位一年内有购房需求的年轻人进行问卷调查发现，其中有8位购房人锁定的楼盘无合适户型在售，均等待该项目的下期项目何时推出，但同时不忘现场实地查看每周新推出的项目进行对比；9位购房人计划承受总价在100万元以内、面积在90平方以内的两居到三居；有7位购房人表示，如果年底前看好的项目推出，但价格高于前次本项目的开盘价，则将把自己的置业计划推迟到明年春天后再考虑。(记者 王丽娅)