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广州楼市:"奥运月"等于"推货月" 开发商不避奥运

2008年08月01日 15:35 来源:羊城晚报 发表评论

  推还是不推?开发商在面临奥运会这一新课题时,早早就开始思考这一问题。随着奥运日益临近,这一问题的答案也逐步显现,“继续推”占了市场主流。包括老城、花都等区域,8月住宅的新增供应量都有望创今年以来的新高,天河、白云等供应大户则保持了7月的供应势头。

  “奥运会对广州的楼市不会有太大影响,我们珠江新城的楼盘就会在8月份推出。”中海地产有关负责人这样看待奥运对广州楼市的影响,这正代表了目前广州开发商的主流看法。

  市场现象:避奥运者寥寥

  阳光家缘统计数据显示,7月份大推新货、争取奥运会前多出货的势头明显。据统计,从6月19日至7月17日的四周时间里,广州新增住宅达到10651套,是今年的第二个供应高潮,仅少于“五一”黄金周前的供应量,这些货量多数在7月份面市。“开发商抢7月份大推新货,期望能在奥运前多卖一些房子,降低奥运可能带来的冲击。”房地产业内人士吴定金分析。

  从近期的新增供应来看,这一势头并没有发生转变。7月17日至7月30日中午,广州新增住宅仍达到了5703套,其总量和7月同期相比并没有明显回落,这些单位多数会在8月上中旬推出。而从区域来看,老城区8月份的新增供应量有望达到1500套,花都区则聚集了2300套新货,两者都有望创下今年以来的新高。天河、白云等一手住宅供应大户,8月新增供应也在一两千套左右,维持了7月份的水准。“之前欧洲杯的经验及开发商目前掌握的情况,都降低了开发商对奥运期间市场的担忧,所以8月新增供应量并没有出现大幅下跌。”

  当然,广州开发商不可能一点都不考虑到奥运可能会对楼市产生的冲击。“奥运会快到了呀!”珠光集团有关负责人日前就表示了一定的担忧。如果8月初的销售状况不理想的话,8月下旬住宅的新增供应肯定会有所减少。

  主要原因:双重压力夹击

  原先市场多担忧奥运会带来不利影响,为何现在开发商又敢于正面迎接奥运?“在于资金和后市不看好的双重压力。”吴定金分析。

  广州市国土房管局公布的数据显示,今年上半年,广州一手住宅的成交金额约为240亿元,同比衰减25.7%,发展商资金回笼遭遇了一定的困难。除了资金回笼的压力,还有担心奥运后市场会变得更坏的压力。据相关统计数据显示,在今年第一季度,以龙头房地产企业为代表的地产重仓股已遭到基金的大幅度减持,截至第二季度末,持有万科的基金家数由一季度末的134只锐减至72只,被基金减持的万科股票高达3.329亿股。基金的这种行动,表明了下半年看空房地产已得到业内多数人的认同。

  一方面有双重压力,另一方面奥运会利空到底有多大,市场还难以预料,在这种情况下,开发商肯定会推出新货试试运气。“推新货不一定卖得好,但不推新货肯定卖不好。”这是目前多数推新货开发商的心态。 (文/记者 张秀钦)

编辑:蓝玉贵】
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