端午节小长假刚过，记者了解到，端午节扎堆入市的项目中，低价纯新盘受热捧，在观望浓重的楼市中显出一抹“亮色”。对此业内普遍认为，纯新盘低开策略将对老项目后期形成巨大冲击。

　　端午节多个纯新盘热销

　　6月7日，位于通州的金隅7090开盘。据开发商称：“6月7日到现场的客户有470组，认购236套，销售面积2.09万平米，销售金额为1.56亿，均价为7474元/平米。”北京金隅嘉业有关负责人表示，端午三天小长假累计认购257套。

　　此外，位于立水桥龙德广场北边，6月9日开盘的龙德紫金也受到购房者追捧。精装修开盘均价为9300元/平米，共940套公寓推向市场，开盘当日认购近300套。

　　另据位于姚家园银谷美泉相关负责人介绍，该项目一期开了210套房，到目前为止，仅四天就销售一半以上，现仍有120多位客户等待选房。金色·漫香林的相关负责人则称，项目一期共推出300套房，6月7日开盘当天就售出100多套。“按照这些项目所提供的销售数据来看，端午节开盘的纯新盘项目都称得上是热销。”中原地产华北区域总经理李文杰表示。

　　全部采取“低开”策略

　　“选择在端午节开盘的项目以纯新盘为主，不少新盘销售价格均低于区域在售均价。价格比周边均价约低20%”，位于姚家园的银谷美泉相关负责人表示，该项目6月7日开盘，开盘均价为13800元/平米，这与周边动辄上20000元/平米的房价相比低得多。

　　与银谷美泉同一天开盘，位于亦庄的金色·漫香林三种产品的开盘均价分别为10980元/平米，11980元/平米，12980元/平米。“亦庄差不多已经4年没有住宅项目了，可比照的参数是亦庄二手房成交均价已超12000元/平米了”，金色·漫香林相关负责人如是说。

　　此外，金隅7090均价7474元/平米也要比周边在售的DBC加州小镇均价8800元/平米低15%。

　　从老项目后期来看，和庭·丽水莲花二期6月7日开盘价格是14380元/平米，尽管与一期相比，产品有所不同，现在主要是东西向的房，但是与之前一期产品近20000元/平米的销售均价比起来，降幅之大还是让人有些“大跌眼镜”。

　　“房价下降从纯新盘开始”

　　昨天，多个业内人士表示，端午节开售的纯新盘受到购房者热捧，主要原因就是这些纯新盘全部采取低于周边区域15%—20%的价格开盘。与之相比，几家价格仍坚挺的老盘后期开发商，对于销售情况则婉拒表态。记者也未在北京房地产交易管理网上查到其成交记录。“价格较高的老盘后期销售压力较大，一般销售都不是很好。”东四环某项目开发商告诉记者。

　　业内人士认为，北京住房需求是存在的，但很多在售项目价格超出了目标客户群的接受能力，观望局面难以短期改变，新开项目的低价刺激了部分需求释放，这对坚持价格不动摇的老盘后期造成不小“压力”。

　　“新盘低开也可以看作是降价销售，由于新盘没有销售包袱，可以灵活制定其价格，为了实现销售目的，几乎所有新盘均采取低开策略。”东四环某项目开发商表示，北京房价下降或从纯新盘开始，如果大量纯新盘入市形成一定规模的话，纯新盘将主导北京楼市销售价格，届时老项目的后期将可能因此被迫下降。(记者张学冬 杨娟娟)