北京楼市住宅销售量萎缩态势在延续。北京市房地产交易管理网最新公布的数据显示，上月，北京市期房住宅网上签约仅为3536套，销售面积为39.2万平方米，月成交量和成交面积都创了2006年以来的历史新低。而从2月北京楼市住宅地块的供应和成交情况看，住宅用地呈现放量态势；而从3月至今市建委已经核准的17个预售许可证看，北京楼市新盘供应量开始逐渐增多。

　　分析造成2月住宅成交量创新低的原因，业内人士认为一方面与春节传统淡季有关，另一方面反映了居民的观望情绪仍然在蔓延；购房人也坦言，除了第二套房贷较高的首付和利率让人难以接受外，深圳各地房价松动也促使他们观望。而对比深圳2月的成交数据———深圳2月期房住宅成交面积仅为7万平方米，日均成交套数为30套，北京的开发商很“知足”，依然相信“3月会回暖”。

　　从2月北京市国土局住宅用地的供应情况看，2月，北京住宅用地继续延续去年年底供应量放大的态势。根据北京市土地整理储备中心网上的数据统计，今年2月份土地成交共计6宗，成交面积119.3万平方米。其中，住宅及含住宅项目用地5宗，成交面积共计117.9万平方米，同比去年2月，今年2月住宅用地无论在成交地块数、成交面积还是成交楼面价方面都有较大幅度的增长，分别达到了67%、401.7%和192.3%。谈及目前北京住宅用地放量的趋势，是否会加强购房人的观望，是否会影响今后北京的房价，采访中，无论是购房人还是开发商都认为，要看这些土地形成有效供应、变成可销售楼盘的时间是长还是短。

　　而从新盘供应情况看，2月市建委核准的期房预售许可证只有14个，新盘供应少。而这一情况显然在改变，昨天的北京市房地产交易网上显示，截止到昨天，3月市建委核准的期房预售许可证已经超过了2月整月，达到了17个。但不容乐观的是，这17个新核准的预售许可证中，大都为老楼盘的后期，如富力桃园、北纬40度、嘉铭园等后期，新开楼盘占少数。对此，有业内人士透露，“因为目前市场行情不是很好，已经有很多新开楼盘拖着不去办理预售许可证，延期上市时间。”鉴于此，对3月楼市能否回暖，很多业内人士认为“形势很难判断。”

　　另外，从2月二手房的成交情况看，2月北京二手房成交1004套，相比1月网上签约2658套而言，成交量减半。而从成交的价格和户型情况看，还是中低价位和中小户型二手房受欢迎，60万元以下二手房成交了663套，将近占了2月二手房总成交套数的60%；100平方米以下的二手房成交740套，占成交总数的70%。（余美英）