临近春节，不少新盘成交冷清异常，个位数的“平庸考卷”经常得见。

　　网上房地产数据显示，截至1月9日，南汇区艺泰安邦五期，1月4日开盘，住宅套数174套，5天仅销售3套。南汇区周浦大富苑二期，住宅套数41套，截至1月9日，也只成交了1套。松江区意境雅苑，住宅套数160套，1月份仅成交3套。杨浦区书香银苑，住宅套数172套，已售住宅套数9套，1月份成交7套。还有部分楼盘，前几个月“成绩”尚可，进入1月份后“变差”。如普陀区上海香溢花城一期，总住宅套数495套，2007年10月份成交141套，11月成交74套，12月份成交15套，2008年1月只成交1套。

　　成交量持续低迷。以2007年12月31日-2008年1月6日的成交数据为例，商品住宅新增供应量持续攀升，为38.11万平方米，环比增长10.31万平方米，增幅37.1%；商品住宅成交量仅9.88万平方米，环比减少11.5万平方米，减幅53.78%。

　　目前个位数成交的楼盘，有的是早就开盘的“老盘”，有的是1月份的新开盘。开盘当日的销售速度被认为意义重大，决定了以后的走势。当日卖多少比较合适？业内透露，在目前的市场情况下，开盘当日去化40-50%比较合适，卖得不能太少，否则开发商会担心后期卖不动；卖得太快，代理商也要被开发商骂，这样就不能分享未来房价升值的成果了。

　　上海中原研究咨询部经理龚敏认为，短期内需求减少会出现有价无市的局面，长期需求的减少将会导致价格出现回调。从紧的货币政策及适度从紧的房地产调控是2008年的主基调，股市的变幻莫测也给楼市抹上了一层神秘面纱，买方将处于更有利的地位。未来供应有所放大，而价格由于供应量、从紧的货币政策及需求减少等原因上涨幅度趋缓。如果确有住房需求，那么在能承受的价格范围内，晚买不如早买；如果只想投资，那么也只适合没有资金压力的投资客，因为如今的房地产投资市场已不再适合短期炒作，即便是想通过出租来获取收益，也要考虑持续上升的利率压力。（记者 张之花）