今年1月，北京共有34个新盘入市放量，近13个中小户型项目的放量成为春节前最大的看点。从年末上上城等中小户型项目的热销态势来看，市场仍旧对中小户型有着强大的消化功能。在政府“放小限大”政策的推动下，性价比高、总价优势明显的中小户型将是今年楼市的重头戏。

　　据北京市房地产交易管理网统计，2007年1-7月，批准预售项目为275个，批准住宅套数56926套，套均面积114.3平方米；而2006年同期批准预售的337个项目中，住宅套数76555套，套均面积120.5平方米。换言之，2007年套均面积的下降意味着小户型项目的增加。如果按照90平方米／套的标准计算，以每套面积下降6.2平方米为准，截至2007年7月，小户型供应比上年增加了4000余套。

　　“链家地产”市场研发中心认为，如果政策执行到位，将商品住宅的开发周期延展，在2008年内，小户型的供应量应该可以增加9万套，这将真正起到平抑房价的作用。另有业内人士认为，随着北京两个一千万政策的深入，北京楼市导向将有一个大的转变，中小户型占主导的新格局将随之形成。

　　随着中小户型在楼市所占份额加大，必然会释放以往被抑制的购买需求，这也是去年下半年以来中小户型开盘即热销的主要原因。

　　1月6日，燕郊超级大盘上上城二期盛大开盘，项目现场再现热销狂潮，尽管项目均价比事前预计的稍高，达到4000余元／平方米，但丝毫没有影响购房者的热情。记者当天在上上城销售现场看到，上百平米的销售大厅人头攒动，因签约客户太多，开发商不得已在福成小区右侧另行开辟了签约专区。记者看到，签约大厅面积将近上千平方米，但熙熙攘攘的人流丝毫不亚于东边销售大厅，考虑到签约客户等待时间过长，大厅一角甚至临时设立了便民超市，以及临时休息区。上上城销售总经理曲靖告诉记者，因购买需求大大超出预期，原定推出的15个楼栋最终不得不临时加推8栋，共达到23栋，本次一组团总计放量11000套住宅，目前已经售罄。

　　“麻雀虽小，五脏俱全”一直都是中小户型项目最热衷的口号，但就目前市场上的中小户型而言，部分功能缺失、与样板间差距大、布局自由度差等问题依然普遍存在，这也使得新推中小户型将合理布局，提高产品“舒适度”作为最新努力目标。据了解，1月34个新盘中，不乏金地名京、禧福汇国际社区等近来在营销方面力度较大的新产品，同时也包括了合生橄榄季、武夷花园等在市场上已经建立起口碑的老项目后期。这些一举摆脱了过去中小户型体量小、配套欠缺导致销售不畅的困境。(陈雪根)