9月份将迎来新盘放量。中大恒基不动产营销市场研究中心的调研统计，9月份预计开盘项目将达到56个，且五环内项目占半数(见表1)、小户型项目多达21个(见表2)，成为当月新盘两大特点。研究人士分析认为，这是“90平方米七成令”实行后，小户型集中放量首次显现端倪。

　　纯新盘供应骤增

　　近五成在五环内

　　在预计开盘的项目中，纯新盘项目达到33个，占预计开盘总数的58.9%，其余为老项目后期。业内人士认为，开发商对今年最后一个旺销季节充满期待，利用“金九银十”的传统旺季一鼓作气促销是造成纯新盘大量入市的重要原因。此外，房展会的召开也促进了部分开发商加大推盘力度的信心。

　　记者发现，在预计入市的纯新盘中，五环内的项目达到16个，占纯新盘总数的近五成，其中11个项目为公寓，2个为商住楼，仅有3个为普通住宅。上述多数项目集中分布在京城东、北部地区。

　　小户型放量锋芒初露

　　五成为公寓项目

　　“9月份即将开盘的项目中，小户型项目现‘井喷’态势，开盘项目预计达到20个，掀起今年小户型放量的首个高峰。” 研究人士透露。

　　统计发现，21个预计在9月开盘的小户型项目，有一半是公寓项目，近六成分布在五环外。其中，朝阳区依旧排在放量首位，特别是东四环至五环之间，金都杭城、沿海赛洛城、金泰·先锋等项目纷纷推出小户型产品。业内认为，这些项目将购买群体定位为在CBD工作的白领，由于目标客户明确且小户型产品的需求强劲，因此相比其他城区，朝阳区的小户型项目不仅推出的新盘多，而且销售进度也相对较快，沿海赛洛城9月1日推出324套小户型，截止到9月2日认购率达80%以上。此外，大兴区放量也较多，预计入市的5个项目均为小户型。中大恒基不动产营销董事长刘益良认为，随着小户型放量的逐渐增加，将进一步缓解有效需求和供应不足之间的矛盾；同时大户型供应比例下降，很有可能带来大户型惜售而引发价格再次上涨。

　　表1：部分计划在9月份入市的五环内纯新盘

　　序号 项目名称 开盘均价 (元/平米) 区域 物业类别

　　1 置地公馆 24000 朝阳区 公寓

　　2 七星摩根广场 50000 朝阳区 公寓

　　3 奥东18 17000-20000 朝阳区 公寓

　　4 格林莱雅 待定 朝阳区 公寓

　　5 西绒线26号 25000 西城区 公寓

　　6 西派国际公寓(C-PARK) 20000 西城区 公寓

　　7 源中心 14500 宣武区 公寓

　　8 锦上国际公寓 18000 宣武区 公寓

　　9 金成国际中心 22000 东城区 公寓

　　10 冠城·名敦道 16500 崇文区 公寓

　　11 设计师广场 待定 丰台区 公寓

　　12 保利·香槟花园 待定 朝阳区 普通住宅

　　13 世嘉博客 7300 大兴区 普通住宅

　　14 世华水岸 9500 丰台区 普通住宅

　　15 北京VISA 18000-20000 丰台区 商住楼

　　16 汇融国际 15000 丰台区 商住楼

　　表2：部分计划在9月份入市的小户型

　　项目名称 开盘情况 开盘均价 (元/平米) 交通位置 物业类别 户型面积

　　锦上国际公寓 纯新盘 18000 二环以内 公寓 主力户型为50-80平方米

　　源中心 纯新盘 14500 二环以内 公寓 88平方米跃复式两居室

　　北京VISA 纯新盘 18000-20000 三至四环 商住楼 30-60平方米的小户型

　　设计师广场 纯新盘 待定 四至五环 公寓 酒店式公寓户型面积32-55平方米之间

　　世嘉博客 纯新盘 7300 四至五环 普通住宅 35-72平方米一居，79-100平方米两居

　　媒体村公寓 纯新盘 11000 五环以外 公寓 一居：50-70平方米；两居：80-130平方米

　　恋日水岸 纯新盘 3500 五环以外 普通住宅 13#楼面积44.18平方米-74.55平方米的精品小户型

　　远洋一方 纯新盘 待定 五环以外 普通住宅 60-70平方米一居、70-90平方米两居

　　和乔俊景三期禾风尚品 老项目后期 22000 二环以内 公寓 60-80平方米一居、110平方米两居

　　金都杭城(百富家园) 老项目后期 13000 四至五环 公寓 2号楼以65平方米和80至90平方米小户型为主

　　沿海赛洛城 老项目后期 14500 四至五环 公寓 324套新推房源全部为50至100平方米一到两居

　　金泰·先锋三期2、11号楼 老项目后期 12000 四至五环 普通住宅 67-69平方米一居、90平方米左右两居

　　阿尔法社区一期D8和二期 老项目后期 6700 五环以外 普通住宅 47平方米一居，78、88平方米两居

　　丽园阳光52号楼 老项目后期 7800 五环以外 普通住宅 72平方米一居，99平方米两居

　　彩虹新城20号楼 老项目后期 8000 五环以外 普通住宅 60平方米一居、90平方米两居

　　欢乐文城(长丰园四期) 老项目后期 5900 五环以外 普通住宅 70、80平方米两居

　　左邻右社2、3号楼 老项目后期 11000 五环以外 普通住宅 50多平方米一居和77、88平方米两居

　　华发颐园二期3号楼 老项目后期 13000 五环以外 公寓 60-70平方米左右开间

　　荣京丽都 纯新盘 8500 五环以外 公寓 33-70平方米小户型

　　国融国际 纯新盘 待定 五环以外 公寓 33-55平方米之间

　　亚奥·观典国际公寓 老项目后期 18000 五环以外 公寓 二期为一栋酒店式公寓，户型面积为50-100平方米

　　(王丽娅）