去年5月29日，九部委联合出台针对房地产市场的15条详细调控政策，其中尤以“90·70”新政最引人关注。现在，新政出台已近1年，本市早已开始全面执行，很多在建楼盘后续产品的套型结构控制比例都进行了调整。据了解，本市小户型供应高潮可能在下半年到来，多个以90平方米以下户型为主打的新项目都计划在6月以后上市。有购房计划的消费者不妨等一等，到时可挑选余地更大。

　　小户型新盘蓄势下半年

　　在刚刚结束的天津春季房交会上，共推出普通住宅项目66个，占参展总量的75%，其中近30个项目8916套、80.24万平方米为90平方米以下小户型商品房。这是一个很明显的信号，表明未来小户型供应将越来越多。

　　据了解，有多个以90平方米以下小户型为主打的新项目计划在下半年上市，有些近期已经展开宣传攻势。在梅江南生态居住区，松江集团的水岸江南项目已经动工，预计8月左右可以上市。该项目总规模近11万平方米，约800套房源，全部是60多平方米和80多平方米小两室，而且全部为精装修。预计单套销售均价在60万至70万元，大大降低了入住大梅江的门槛。

　　在老城厢，中新集团推出的中新城上城上城豪苑项目，首期即将推出的户型全部是50多平方米一居和90平方米左右两居，同样也全部采取精装修，在春季房交会上刚一亮相便受到购房者追捧。

　　瑞景居住区的首创·宝翠花都项目，新推出的枫景洋房全部为100平方米以下小户型，包括97至99平方米小三室，74至76平方米和86至90平方米小两室，布局紧凑，功能分区明晰，总价约在40万至60万元之间，性价比非常高。

　　此外，洛卡小镇即将推出的三期，全部以90平方米左右两室为主，建筑风格上依旧采取西班牙式低密度洋房；河东的恋日银河即将推出后续产品恋日风尚，户型面积在60至120平方米之间，全部为小三室和两室跃层。

　　后续供应还会继续增长

　　按照相关规定，“套型建筑面积90平方米以下住房(含经济适用住房)面积所占比重必须达到开发总面积的70%以上”新政从去年6月1日起，就已经开始在本市全面执行。根据去年11月出台的《天津市住房建设规划(2006-2010年)》，有关管理部门对今年拟出让、已出让地块的套型结构控制比例都做出了明确规定。如万东小马路地块、直沽街地块、程林庄地块、昆仑路B地块、倪黄庄地块、海泰产业园区地块等，未来建设的楼盘，将有70%是90平方米以下的中小户型；华明组团、双港组团东地块、张窝组团、小淀组团等新家园建设地块，这一比例将高达87%。

　　此外，新规划对目前一些热点居住板块的户型比例都做出了明确规定，如老城厢地块，90平方米以下户型占25%；三岔河口板块，比例为50%；梅江板块，比例为50%；西南奥运板块，比例为50%；中北镇板块，比例为70%。很多在售楼盘的后期规划也都将面临调整，如假日风景、华亭国际、水语花城、金地格林世界等项目，后续产品中小户型比例将调整为70%；梅江湾、弘泽印象、时代奥城三期、金厦新都庄园等项目，比例将调整为50%。

　　这意味着将来90平方米以下户型的供应量还会继续走高。因此，打算购买小户型的百姓不必过于着急，今后的挑选余地还会更大。

　　设计取巧增大使用空间

　　小户型将成为楼市供应的主流，购房者担心这会不会意味着自己的居住条件会随之降低。对此，中国房地产与住宅研究会人居委员会副主任、专家组长开彦有着不同的看法。

　　“小套型不等于低标准，不等于不实用，只要通过我们先进、科学的设计、实施手段，完全可以把小套型做得很精致、很高档。比如在日本，政府就有一个专门研究小套型结构住宅的团队，一直做70至90平方米的户型设计。可见，精细的设计是小户型开发的关键。”开彦说。

　　建设部住宅产业专家委员会副主任赵冠谦认为，中小户型的设计应该做好合理的平面布置，要有一个适宜的空间尺度，减少浪费的交通面积，最好做集成的厨房、卫生间设施。中小户型还应有一个灵活的空间，可以随着使用者需求的变化进行使用空间的功能调剂。

　　本市很多新上市的小户型项目在设计上采取了很多种创新手法，尽最大限度增加购房者的使用面积。如洛卡小镇三期、亲亲家园、东丽湖·万科城城市天籁等项目，在房间开间不变的前提下，通过缩短楼体进深的方式，设计出90平方米以下的迷你版花园洋房。首创·宝翠花都枫景洋房99平方米的小三室，在卫生间外设计了独立的洗衣间，大大提高了空间利用率。水岸江南项目中设计了高度不足2.2米的壁橱、露天阳台以及大凸窗，而这部分面积是赠送给购房者的。中新城上城没有采取传统的板楼设计，而是推出板塔结合的建筑形式，这样设计出的户型面积不仅较小，而且多户共享电梯、防火通道等设施，使得每一套小户型的公摊有所减少。