综合北京市房地产交易管理网、中大恒基和中原地产多方数据显示，本月预计入市的26个纯新盘项目中，主打小户型的项目有10个，所占比重再一次上升。但据记者观察，小户型新盘在区域分布上依然延续了东多西少的局面，西部小户型主打项目仅有悦园一个。

　　新政效应显现小户型项目增多

　　从“90平方米、七成令”出台后，今年上半年被公认为中小户型集中入市期。业内分析指出，“90平方米七成令”政策的出台令诸多开发商不得不重新调整项目规划，因此小户型住房的供应时间也被一再延迟。但从4月份面世的项目看来，小户型项目供应比重增加的趋势已初见端倪，如位于朝阳公园附近的金隅·凤麟洲，公寓部分户型面积37-84平方米零居和一居，且主力户型集中在70-90平方米之间；亦庄的珠江奥古斯塔城邦主力户型也是以80-90平方米中小户型为主；丰台菜户营的金泰城MINI主力户型为45-72平方米。

　　西部区域小户型供应后劲不足

　　“虽然目前有不少小户型，但是在西边交通好的地段买一套还真是件难事。”准备花100万元投资房产的李女士感慨道。记者发现，从早年的人济山庄、韦伯豪、豪柏风度到近期的缘溪堂，京城西部的项目都具有户型偏大、总价高的特点。本月计划入市的中小户型项目，也不过是位于西三环北京外国语大学东校区附近的悦园，主力户型为80-100平方米两居。

　　中大恒基不动产营销总经理王述分析，随着开发商观望态度的转变，以及一些小户型项目的陆续开盘，预计以后的几个月中小户型项目在市场上的占比将不断上升，但京城西部区域的项目供应明显后劲不足。“比较而言，京城西部区域的项目近两年供应不足，尤其是高校云集引发的市场刚性需求，使得西部区域的中小户型无论是投资还是自住都极为紧俏。像毗邻北京外国语大学的悦园，租金回报有望突破华清嘉园，创下区域新高。”王述说。(王丽娅）