随着传统旺季的到来，京城住宅市场开始快速升温。数据显示，本月将成为今年以来新盘放量最多的月份，预计入市的纯新商品住宅项目多达26个。除了新盘放量大，项目地段的外扩化也成为本月楼市的显著特征。据悉，26个新盘中位于五环外的项目多达12个，其中不乏高档精装项目。

　　专家分析，随着四环内可供开发土地数量的减少，城市中心项目可选择的余地越来越少，一些设计新颖，离城市中心不远，离郊区自然资源又近的产品将逐渐受到市场热捧，并带来整体的价格浮动。

　　四环内项目不足三成 五环外楼盘成市场主角

　　随着传统旺季的到来，京城住宅市场开始快速升温。数据显示，本月将成为今年以来新盘放量最多的月份，预计入市的纯新商品住宅项目多达26个。除了新盘放量大外，项目地段的外扩化也成为本月楼市的显著特征。据悉，26个新盘中，位于五环外的项目多达12个，其中不乏高档精装项目。

　　城中心放量锐减，高档房外扩

　　根据中大恒基和搜房网的统计，4月预计开盘的26个纯新商品住宅项目中，有19个项目位于四环外。而在二环以内的城中心，仅有4个纯新盘。这些楼盘以高端公寓为主，价格高，主力户型多在120平方米以上，例如东城区的雅安国际商务公寓等。

　　事实上，由于城中心容纳量有限，地段稀贵，公寓等高端项目的开发已经出现明显的外扩趋势。数据显示，本月26个新盘中，公寓项目多达12个。这些高档项目除被城中心少量容纳外，多数都向四环、五环外发展，甚至出现在大兴、顺义等郊区，例如大兴的蚂蚁工房等。

　　中大恒基不动产营销总经理王述认为，由于土地资源稀缺，对四环内的地块，开发商更倾向于开发公寓、商业等高价值项目，这促进了住宅的郊区化。为迎合消费者提高居住品质的要求，开发商开始在近郊楼盘的档次上大动脑筋。精装修、低密度、时尚、高科技这些只属于城中心高档房的特质，开始被近郊楼盘所吸收，由此出现“高档房”外扩的表象。像今年的热销楼盘，位于五环边的低密度精装花园洋房The House国际花园，不但运用高科技打出环保节能牌，还首次引入昂贵的智能化家居系统，业主在外就可实现对家居的遥控。显然，高档房、豪宅已经不再是城中心楼盘的专利。

　　专家分析，随着四环内可供开发土地数量的减少，城市中心项目可选择的余地越来越小，一些设计新颖、离城市中心不远、离郊区自然资源又近的产品将逐渐受到市场热捧，并带来整体的价格浮动。

　　小户型集中入市初见端倪

　　从去年开始，业内众多知名人士就分析预测，今年上半年将是新盘集中入市的高峰期。而从刚结束的军博房展会上新项目稀少，上月底以130至150平方米为主打户型项目的顶秀青溪一开盘被抢购90%的种种迹象表明，新盘供应量还未出现井喷。市场分析人士监测发现，4月份供应量将大幅提升，小户型项目供应比重增加的趋势初见端倪。据统计，计划在4月份开盘的纯新项目中有8个项目是以小户型为主的，占新开盘项目的38%，再加上老项目后期中以小户型为主的项目，4月份开盘的小户型项目个数共计14个，占到了总量的22%。

　　对此，有专家分析，随着开发商观望态度的转变以及一些小户型项目的陆续预售，预计4月份以后小户型项目在整体市场的占比将不断上升。

　　4月预计新开盘花园洋房及别墅

　　项目名称 区 域 价 格(元/平方米)

　　华美橡树岭 朝阳区双桥 12000

　　燕西 海淀区四季青镇 未定

　　湾流汇 昌平区 12800

　　4月预计新开盘普通住宅

　　项目名称 区域 价格(元/平方米)

　　金隅·凤麟洲 朝阳区姚家园 18000

　　永丰嘉园 海淀区北青路 8000

　　观林园 海淀区清河 未定

　　府上嘉园 东城区六铺炕 未定

　　世嘉博客 大兴区西红门镇 6000

　　晓月新城 丰台区宛平城 5500

　　金泰先锋 朝阳区百子湾 10000

　　金地格林小镇6 大兴区北京经济技术开发区 未定

　　尚东阁 朝阳区管庄西里 6500

　　华龙美晟 崇文区安乐林路 10000

　　丹青府 海淀区田村路 8700

　　4月预计新开盘公寓

　　项目名称 区域 价格(元/平方米)

　　荣京丽都 大兴区亦庄 6300

　　C-PARK 西城区西二环 未定

　　世华国际中心 朝阳区 20000

　　蚂蚁工房 大兴区 未定

　　国融国际 大兴区亦庄 未定

　　金泰城MINI 丰台区 未定

　　珠江·奥古斯塔城邦 通州区马驹桥镇 未定

　　瑞士公寓 东城区工体北路 25000

　　锦上 宣武区广安门 未定

　　雅安国际商务公寓 东城区金宝街 16000

　　京桥国际公馆 西城区车公庄 未定

　　御园 海淀区青龙桥 未定

　　(记者 王丽娅 杨舒萌）