据报道，戴德梁行日前发布的报告称，北京写字楼市场的租赁需求明显下降，2009年第一季度，市场净吸纳量为-1804平方米。与2008年第四季度相比，一季度北京写字楼市场的空置率上升了5.72%，为18.97%，其中表现最为明显的是CBD，由于几个新项目的入住率较低，使得整个区域的空置率急剧上升。

　　一直以来，北京写字楼业主对项目和自身招租能力都比较有信心，以至于很少出现项目报价下降的现象。但吸纳量的急剧下降和大量市场供应，使得写字楼租赁市场的有效租金产生明显变化。

　　自2009年一季度至今，北京所有区域的写字楼租金都呈现了不同程度的下降，总体市场的平均有效租金比2008年四季度降低9.26%，为207元/月/平方米。一季度，写字楼的平均报价环比下降2.6%，为307元/月/平方米，降幅较大的区域为CBD、东二环和燕莎。戴德梁行认为，这三个商圈主要租户以跨国公司为主，所以更容易受到经济衰退的影响。

　　上海办公楼短期压力大

　　明年空置率或将高达30%

　　据报道，上海的甲级办公楼市场从2006年到2008年上半年都处于一个供不应求的环境中，每年的供应量差不多在40万至50万平方米。这样的一个情况在2008年下半年发生了根本性转变，直到现在办公楼市场的压力还是很大，现在上海甲级办公楼市场存量有500万平方米左右，其中浦西340万平方米，浦东180万平方米，已经很接近香港的存量了。

　　据了解，由于2008年的新增供应量多，今年上海写字楼整体上市的量还很大。从吸纳量来说，2009年第一季度非常不乐观，较2008年同期相比有很大的下降，现在基本上整体空置率达到了15%左右。尤其在浦东陆家嘴区域，部分项目的空置率高达25%左右。

　　专业人士认为，随着金融危机转化为全球的经济危机后，对于上海办公楼市场的影响是比较长远的，2009年市场的空置率会超过22%，2010年可能会达到25%至30%，短期内市场的压力很大。当然，市场也并不完全是负面。近期，国务院批复了上海建设“两个中心”的规划，这对上海办公楼市场来说是一个长期利好。

　　整理/梁栋贤