街道办事处介入小区物业管理的新模式经本报报道后(见4月15日A34版《业委会归口由街道办“管”》)，引起了不少市民的热切关注。昨日，南京市房管部门发布了《关于进一步加强住宅区物业管理工作试点方案》，选定了10个街道进行试点，今后，牵头成立业委会、监督物业公司，甚至物业维修资金的提取审核都将是街道办的“分内事”。

　　在这份《试点方案》中，记者发现由南京市物业管理办公室倡导的“街道办介入小区管理”的新模式已经完全“落实”，如果某一个居民小区里的业主与物管公司闹僵了，小区的保洁、修缮等问题长期得不到解决，那么依照《试点方案》的规划，一切问题都将“迎刃而解”。“这份方案主要是对上周发布的《南京市业主大会和业主委员会指导规则》的补充，着重解释了街道办的‘角色’究竟应该如何去扮演”。南京市物管办潘文辉主任对记者说，街道办的“任务”包括牵头成立业主大会和业主委员会；设立物管矛盾投诉调解站，并安排专人负责调解物管公司与业主的矛盾，费用由政府“埋单”；设立物业应急维修服务站，提供管道、水电等故障的有偿维修等等。潘文辉表示，10个小区的试点工作已经从上周开始了，截止期到5月31日。房管部门将根据试点的情况，在下半年向全市推广。

　　记者了解到，街道办除了上述“工作”外，还有两项任务格外引人注目。第一项是“续筹与使用审核物业维修资金”。据介绍，过去物业维修资金的提取和审核都必须通过房管部门，而且凡是维修资金使用项目涉及整个物管区域，或是单项维修工程费用超过8000元，以及一次性使用维修资金总额超过1.5万元的，还必须接受专业机构的审价。相关人士告诉记者，街道办“接手”审核后，使用维修资金的过程可能更加简便。不过，由于还没有出台操作细节，究竟如何审核目前还不得而知。另一项惹人关注的则是针对拒交物管费的业主的。《试点方案》中写明，将“研究通过司法等多种途径破解部分业主长期不交物业费的难题，形成良好的物业管理氛围”。对此，南京市物业办表示“通过司法等多种途径”就意味着会将欠费业主告上法庭。