商业物业租金持续下跌

　　全球性的金融危机对华北各城市房地产市场的影响不断加深。第一太平戴维斯中国区首席执行官何伟度介绍，众多跨国企业停止办公楼扩租或者降低了预算，北京有56%的公司正在考虑降低住房预算，而上海和中国华南区(广州和深圳)也分别有22%和31%的公司考虑降低住房预算，目前可能会出现根据续签的长短来调整租金价格的情况。

　　世邦魏理仕发布的相关报告也显示，华北地区六城市写字楼租金报价一季度环比下调。基于对未来市场前景的不乐观预期，很多国内外的零售商也都放慢了开新店的计划，北京的一些商家已关闭了经营不善的门店。相比较下，大连与西安所受影响较小，而北京、天津、青岛及沈阳四城市的商业物业租金均表现出下跌的态势。一季度，华南三地优质写字楼租赁市场暂时未现回暖，广州及深圳的租金继续分别录得5.5%和3.4%的适度降幅。华东地区除南京由于新项目报价较高，录得6.3%租金增长外，华东其他城市的优质写字楼租金均呈现下跌趋势。

　　北京高力国际研究与咨询部助理董事谢靖宇表示，尽管季内未有新增供应，但众多业主已开始在租金和租约中作出让步，以期在全球性经济下滑继续及其对本地写字楼需求冲击的背景下维持现有租户和吸引新租户。

　　总体而言，北京甲级写字楼整体空置率于季内上升至17.38%，环比上升0.90个百分点；租金报价环比下跌3.87%，至每月每平米人民币260.92元。部分写字楼业主提供更长的免租期，导致平均净有效租金环比下挫7.7%，这一现象尤其体现在燕莎和中央商务区市场。

　　一季度,全国房地产市场出现复苏，但商业地产表现依然疲软。许多企业尤其是跨国公司因面临财务困境而纷纷降低企业运营成本以及外籍人士住房津贴，直接导致了中国写字楼市场和住宅租赁市场的低迷趋势；工业物业市场也受到进出口行业下滑以及大型制造业紧缩开支的影响。不过，由于正逢农历新年的消费旺季，零售物业市场表现相对好于其他房地产板块。

　　二线城市零售物业表现平稳

　　尽管商业地产的重头写字楼表现不佳，但在扩大内需的背景下，二线城市零售物业的表现可圈可点。

　　世邦魏理仕的数据显示，杭州、南京和宁波三大二线城市的优质零售物业市场表现较为平稳，并略有增长。上海市场由于业主降低租金报价而使得租金环比下滑5.4%。广州优质商铺租金有温和下调，深圳和厦门的租金变化不大。三个城市的工业物业租赁市场均录得需求减弱，以致租金下滑，但地价依然稳定。

　　住宅板块中，上海、杭州及宁波的高档住宅售价由于市场的打折促销而继续出现不同程度的下跌，上海一季度环比下降1.5%，不过，华东地区其他城市本季度表现相对平稳。广州和厦门高档住宅市场售价降幅收窄。深圳市场销售量录得较大幅度回升，售价则跟随上一季度步伐下调了6.4%。同时，深圳在三个高档住宅租赁市场当中录得最大的租金降幅。

　　华北区域的高级住宅销售市场总体延续了价格环比下降的趋势，开发商采用小幅降价方式促销，然而大量潜在购房者仍然选择以观望为主。工业物业受整体市场需求下降的影响，北京、天津、大连及青岛的工业物业租金平均报价下调，沈阳与西安两城市情况相对较好，对工业物业需求稳定。(蔡宗琦)