“终身免物业费！”“九年物业费减免！”为了促销商品房，一些开发商又打起了减免物业费的主意，不过，市建委有关负责人提醒购房人，开发商无权承诺小业主减免物业费，除非开发商代小业主缴纳了物业费，而这种代缴承诺，要在购房合同中明示，开发商的一纸“减免证明”是不具备法律效力的。

　　提出“终身免物业费”的有合生麒麟社、珠江帝景等多个楼盘，这些楼盘大多数都在合生创展旗下。购买了这些楼盘真的能够“终身免物业费”吗？“项目的物业费是每平方米、每月2.96元，我们在总房价的基础上给您减去70年的物业费。比如一套150平方米的房子，能减37万元。您买了房以后，物业费该怎么交还怎么交。”珠江帝景的销售人员告诉记者。合生麒麟社的立项是“文化娱乐”，只有40年的产权，因此这里只能免40年的物业费。当记者问到40年以后怎么算时，销售人员说，“到时候您还得补土地出让金呢，物业费当然也得您自己交了。”

　　和合生创展旗下几个楼盘不同，朝阳某公寓的广告是“九年物业费减免”。记者向这个楼盘的销售代理公司询问如何“减免”时，销售人员告诉记者：“开发商和物业公司签订了协议，为一部分小业主减免九年的物业费，您买房后开发商给您开个证明，物业公司看到这个证明就不跟您收物业费了。”

　　对于这两种“减免物业费”的方式，市建委有关负责人提出了完全不同的意见：“直接折减是没有问题的，但开发商和物业公司签署的减免物业费的协议没有法律效力，因为开发商并不是小业主所购物业服务的缴费主体。”

　　这位负责人提醒购房人，如果是开发商替购房人代缴了物业费，需要在购房合同中明示；如果是物业公司承诺减免物业费，则需要由购房人和物业公司签署协议。而且，购房人和物业公司签署的协议仅在这家物业公司服务的期限内有效，如果物业公司在五年合同期满后不再续聘，或者服务合同中途中止，小区换了物业公司，双方签署的协议也就失效了。