节后租市火爆，各大中介门店都会贴出“最新笋价租盘”。而在城中村大街小巷也贴上了“二楼单间400元，有厨厕，近地铁口”的街招；在一些热门网站，征求合租的广告累积接近1.9万条。说起来，租房子门道还真不少。据满堂红研究部经理周峰介绍，从租客人群来分，民工和大学生都是自己找街招或上网找合租,白领就基本找中介；从租金来分，租金在600元/月以下自己解决,600~1000元/月之间的或是自己找或是找中介,1000元/月以上就直接找中介或去楼盘找管理处。

　　街招族：介绍一单收50元

　　按租金25元/m2/月来算，40平方米的租金已过千元，千元以内的租金预算的确很难住上小区商品房，因为一般的商品房面积超过40平方米。

　　据中原地产市场人士介绍，广州市二手房租赁价格在1000元以下的物业比较分散，一般是小面积、楼龄长的散房或房改房等，如海珠区赤岗和工业大道中的散盘；白云区新市、同和路散盘；原芳村东漖北路、浣花西路的散盘、金沙洲的城西花园等，一房到小两房月租金在500~800元左右，另外一些城中村住房月租在300~600元之间，是很多大学毕业生、外来务工者、收入不高群体的首选。

　　记者日前来到芳村花地村和招村等热门城中村租赁地点看房。据一位居住在招村的熟人介绍，她家建了一栋四层的房子，两层自己住，另外两层已租出去，每层400元/月，每层面积不到40平方米。花地村和招村附近的工厂并非外向型工厂，年后依然在招工，租客未见减少。她告诉记者，村里有些人面较广的人也做起了租赁中介生意，大家有房出租就告诉这些人，介绍一单成功的就收取租客50元介绍费。

　　物管“秘捞”：

　　茶水费200~300元

　　商品房小区的物业管理人员经常与业主打交道，容易取得业主的信任，工作便利也使他们接起租赁代理的私活。一位中介业人士表示，现在物管也基本上相当于中介了。

　　据记者了解，各大楼盘的物业管理还是以物业维修和日常管理为正职，从公司层面来说，物业管理处不会涉足地产中介行业，从事租赁和买卖中介的只是员工的“秘捞”行为。记者最近接触了两个地产经纪，他们一个曾在天朗明居任职保安，另一个曾在恒宝华庭任职物管人员，由于接触业主和地产中介多了，他们也转行做地产中介生意。

　　据一位地产人士介绍，物管人员成功介绍房子，会收取200~300元不等的茶水费。以一个月租金为1500元的房子为例，地产中介收佣金为半月佣，即750元。对租客来说，物管人员“收费”非常便宜。骏景花园一位陈姓业主告诉记者，她在该楼盘购有一个车位，平时很少用，后来也是通过车场管理人员出租车位，她一分钱佣金不用给，承租人大概付了100元介绍费。

　　网上合租族：喜好习惯最好事先说明

　　在外企工作的李小姐最近筹谋换房，她与妹妹目前租住在天河北一个楼梯楼单位，是跟屋主的弟弟合租。过年前她从天河北的一个公司跳槽到新宝利大厦的另一家外企，李小姐觉得天河北的楼梯楼单房都要800元/月，而在芳村合兴苑的楼梯楼，两房一厅的租价也只是800元/月，同样的价格可以住大一倍面积，且合兴苑离地铁一号线花地湾站较近，上班很方便。作为80后一代，她找房的渠道是网站。“天河北的房子租期未满，我要找下家来承租，我就在网上发了信息，很快就找到了合适的人接手。”李小姐告诉记者。

　　记者在某网站广州分站看到合租信息高达1.9万条，在寻求合租的信息当中，天河占有绝对的比重，以合租信息首页32条信息中，征求合租天河房子的就有17条，其余的集中在海珠和白云，越秀、荔湾的合租信息较少。

　　俗话说“相见好，同住难”，何况是陌生人。网上的合租信息写得非常详细，对于合租者的性别、嗜好、习惯以及是否欢迎情侣，都一一列明。

　　白领一族：中介介绍妥帖服务周到

　　对于广州这类大城市来说，租赁市场占主导的还是地产中介。李小姐最近通过中介公司租出了她空置的物业。她告诉记者，租客年前突然提出要解除租约，弄得她挺难办，原因在于她是“出租小房租大房”的改善型住户，天河南一路的两房出租得2700元/月，然后她以3000元的月租租了体育东小区的电梯楼三房，相当于每个月只需付300元租金。后来她把房子立刻放到中介那里，最后敲定以2600元/月成功租出。

　　四川人刘先生则是广州“新客家”，他服务的四川某公司到广州开办事处。他初来广州，羊城的东南西北都不太了解，最希望在工作地点——宜安广场附近租到房子。他委托中介找房子后，中介立刻带他看了十几套房子，最终确定租用青菜岗的楼梯房三楼单位，结束了寄居7天经济酒店20多天的生活。他告诉记者，住7天酒店一天至少100元，住得也不方便，现在1600元/月租到了两房单位，而且离上班的写字楼仅需步行5分钟，适合他这种广州“新鲜人”。他与业主及中介签订了三方租约，中介公司还帮他和业主做了租赁备案，双方都觉得比较稳妥。

　　非一般租赁贴士：

　　由于街招、物管“秘捞”及网上合租与中介租赁代理做法不一样，中介租赁代理会签署正规租赁合同，中介方会确保业主的真实身份，且会进行租赁备案。需提醒消费者注意，租客迫于经济原因而选择“非一般租赁”，需要注意以下情况：

　　1.双方签署合同。以书面形式约定租期、租金及支付方式、家电情况和费用分担，防止纠纷发生。就算是通过老乡和同学介绍，也必须白纸黑字写清楚。

　　2.网上合租信息要详细。最主要是安全问题，双方互不干扰生活、工作、学习，对于抽烟、养宠物、异性合租、情侣合租、访客逗留等具体事项，必须事先约定。

　　3.核实介绍人身份。由于贴街招和物管的“中介”人士可能会接受业主委托，代为收取租金。遇到这种情况，租客应取得业主的直接联系方式，确定介绍人的身份。一般来说，直接过账到业主账上是最安全的，“离岸”业主也可以通过网上银行监测租金交纳情况。