写字楼市场租金已连续下挫8个月,写字楼二手均价或迎更大幅度下降。

　　中介研究机构最新的写字楼市场统计数据显示,1月深圳一手写字楼共成交94套,成交面积仅7000多平方米,较去年12月的一手成交量有很大幅度下降。而根据美联物业(深圳)写字楼蓝筹租金指数,1月份深圳平均租金为95.52元/平方米·月,环比下跌5.82%,同比下跌26.07%,至此深圳写字楼市场租金已连续下挫8个月。专家表示,全球经济不景气,写字楼市场租金可能继续走低,随之深圳写字楼二手均价将迎来更大幅度的下降。不过,记者采访了解到,写字楼租赁价跌反而盘活了市场,为了降低成本,“以大换小”、“以好换次”不断上演。

　　记者近日从美联物业(深圳)获悉其最新统计作出的1月份深圳写字楼相关指数。1月写字楼蓝筹价格该指数为116.38,蓝筹样本的成交均价为21441元/平方米,环比跌3.16%,同比下跌24.18%。美联物业市场研究部王军鹏表示,在宏观经济环境不乐观,写字楼市场租金走低的情况下,深圳写字楼二手均价或许会在淡季后迎来更大幅度的下降。

　　另外,1月美联物业(深圳)写字楼蓝筹租金指数为91.51,蓝筹样本的平均租金为95.52元/平方米·月,环比下跌5.82%,同比下跌26.07%。据统计,目前深圳写字楼市场租金已连续下挫8个月。王军鹏称,在此情况下,下挫幅度略有收窄是可以理解的,但在目前整体经济不景气的情况下,继续下挫的趋势难以改变,但降幅会逐渐收窄。

　　对于写字楼市场的投资回报率变化,经监测,1月美联物业(深圳)写字楼蓝筹投资回报率为5.35%,较去年12月略有下跌,使得投资回报率连续5个月呈下滑走势。租金水平已连续8个月走低,且在最近5个月租金环比下行幅度均超过4个百分点,最近3个月环比下降幅度更是超过5个百分点。

　　多名写字楼市场研究人士受访表示,1月是一个传统的市场淡季,全市写字楼二手买卖和租赁交易均创新低。目前,宏观经济环境不容乐观,加之产业结构的调整使得部分企业不得不选择“关停裁转”。这将使得深圳写字楼市场的空置率继续加大。同时,今年深圳一手写字楼市场又将有百万体量的新增供应量,这将使得二手写字楼的售价及其租金面临继续下行的压力。

　　不过,随着租金降幅增大,从2月开始,租赁市场提前活跃起来。中原地产写字楼部总监范进佳表示,与去年同期相比,今年年后的租赁相对活跃,中原地产2月前10天已成交了20多单,按此比例计算,2月的业绩将是1月的1.5倍。据了解,成交客户中,换租的客户占很大比例,“以大换小”、“以好换次”不断上演。同时,金融危机下普遍“生意难做”还催生了业主主动调租,这也促进了市场的活跃。(记者卢先兵 马芳)