“你老婆7年前就把房子卖给我们了，你现在跳出来说不知情，早干吗去了？”法庭上，吴霞怒斥道。2002年，她通过中介买了套二手房。房子是一对年轻夫妇的，交易时男主人没出面。转眼七年过去了，吴霞已在这套房子里住了七年，但过户手续一直办不了。她无奈之下到法院起诉，不料当年没出面的男房主忽然现身，说房子是其妻瞒着他卖的，属于无效买卖行为，他要撤销合同！近日南京白下法院审理了这起离奇的房产纠纷。

　　七年前买房至今没过户

　　吴霞是本市居民，2002年2月，她通过中介在白下区挑中一套二手房。“卖房的是个年轻女人，叫张敏，据她介绍，房子是她跟丈夫的共同财产，因丈夫工作繁忙，所以由她全权代理。”吴霞说，为了谨慎起见，她要求张敏出具她丈夫的委托授权书，看到授权书后，又和她丈夫通了电话，确定对方同意卖房才决定购买。双方随即签订买卖协议，约定房屋价款为14.5万，签约后，吴霞很快付清房款，并搬进该房居住。

　　“不过，当时没有过户。”据介绍，这套房子是张敏夫妇在2000年左右从开发商处购得的，因为政策问题，2002年卖房时，房屋所有权证和土地使用权证均未办好。因此，双方约定，等开发公司办好“两证”，再由张敏夫妇协助吴霞办理过户。

　　然而，这一等就等了7年！从2002年购房开始，她每年都要催促张敏夫妇好几次，对方总把责任推给房产开发公司，称“两证”还没下来。2008年9月，吴霞从房产开发公司得知，“两证”已经可以办理，并且公司也已书面通知张敏夫妇前来办理。她赶紧打电话，将这一好消息告诉张敏夫妇，谁知对方并不积极，只字不提办证过户的事，反而一个劲儿地念叨“房屋卖得太便宜了”。吴霞这才意识到，对方后悔房屋卖便宜了，不愿配合她过户。在多次协商未果的情况下，她一纸诉状将张敏夫妇告上法院，要求对方履行合同，尽快办理过户。

　　男子称妻子卖房他不知情

　　南京白下法院分别于2008年12月8日、2009年1月14日开庭审理此案。庭审中，张敏与其丈夫刘惠东辩称：诉争房屋是他们夫妇的共同财产，2002年卖房的决定，是由张敏一人做出的，刘惠东并不知情。

　　“如果你不知情的话，张敏拿给我看的授权委托书是怎么回事？”法庭上，吴霞反问道。刘惠东回答说，那是张敏自己伪造的，他从来没有写过所谓的委托授权书。他义正词严地对法官说：“张敏瞒着我将夫妻共同财产出售他人，侵害了我的合法权益，请求法院判处她与吴霞的买卖合同无效，为我讨回房产。”

　　法院判决买房人胜诉

　　“夫与妻非因日常生活需要对夫妻共同财产做出重要处理决定，夫妻双方应当平等协商，取得一致意见。他人有理由相信其为夫妻共同意思表示的，另一方不得以不同意或不知道为由对抗善意第三人。”白下区法院审理此案后认为，吴霞属于善意第三人。首先，她在跟张敏签约之前，张敏向她出具了授权委托书；其次，双方所签合同进行了公证，在公证过程中她打电话给刘惠东核实了其授权行为。

　　庭审中，刘惠东与张敏辩称授权委托书系伪造，申请进行鉴定。法官认为无此必要，因为即使该授权书是假的，作为购房人的吴霞在当时也无法得知，这种情况下，她完全有理由相信张敏的行为是其夫妻共同意思表示。法官同时指出，吴霞已经在诉争房屋中居住近7年，这么多年来，刘惠东自称一直被蒙在鼓里，这一说法存疑。据此，法院判决吴霞胜诉，要求张敏夫妇履行合同，尽快协助吴霞办理过户手续。(文中当事人为化名) 白敏思 陈珊珊