最近，有市民反映，广州荔湾区某高层住宅售楼时便确定了物业管理服务费用为2.8元／平方米，高于市物价局规定的1.96元上限。记者摸查发现，许多售楼合同往往包含物业收费标准，几乎让政府限价无从体现。

　　记者来到该楼盘，了解2.8元／平方米的收费缘由。物业服务中心的陈小姐称，市物价局虽有过物业服务费1.96元的上限，但当初交楼时，业主都与开发商签订一份商品房合同，标明了物业管理服务费的收费标准及业主可享受的物业服务内容。“这份合同是具有法律效力的，比市的政策要高”。

　　陈小姐说，这里的物业服务项目也经过严格审核，超过“一级资质”，比市物价局定价的服务标准要高，比如，提供的是酒店式服务，除了日常清扫，还可帮业主预约干洗衣服、订票等。

　　据其称，他们的收费标准早在2007年就经过了市物价局的审批。至于“1.96元上限”的说法，这位人士认为，市物价局仅在报纸上提过，没有出台专门的文件，“并没有什么法律约束效力”。

　　记者随后致电市物价局价格举报中心。工作人员表示，市物价局2004年就公布了《普通住宅物业管理服务等级标准》，其中电梯房服务标准达一级的基准价为1.7元／月·平方米，浮动上限为1.96元。“楼盘认为政府没有相关文件的说法属信口开河”。

　　另外，该楼盘在售楼期就确定了物业管理价格，这是在未成立业委会的情况下实行的。按照规定，物业服务收费标准若超过政府指导价标准的，应由物业公司向所在区、县级市价格主管部门核定后执行。但记者联系荔湾区物价所价格科，据了解，该楼盘并未在这里备案。

　　记者了解到，楼盘在发售时就已签订合同，并标明物业服务费的做法，眼下比比皆是。由于发展商和物业公司多是亲缘关系，发展商推出售楼合同直接就把物业服务也包下来了，以至于之后的政府限价几乎都是落空的。

　　市物价局有关负责人表示，今后要特别加强对商品房交付之前开发商、物业服务企业定价的监管，做到“关口前移”。(记者戚耀琪、实习生李容)