“不交采暖费和物业费等，就不能领钥匙！”辽宁省沈阳市市民陈彤在购得新房后，就遇到了开发商这样的霸王条款，诉诸法律。沈阳市和平区人民法院日前判定，开发商必须交钥匙，并给付逾期交房违约金。

　　2007年11月16日，陈彤在沈阳市和平区预购了一套商品房，并一次性付清房款。双方约定2008年8月31日为房屋最后交付期。但到了该交房时，售楼员和办理入住手续的工作人员称，陈彤必须先交纳采暖费、水电煤气费、有线电视费及物业费，否则不给钥匙。

　　陈彤认为，自己没有用热，不应该交纳采暖费；而小区内道路、绿化、安保等配套物业设施尚在建设中，因此也不应该交纳物业费。去年12月，陈彤将开发商告上法庭。

　　法院审理认为，采暖费、物业费等费用并不在合同约定范围之内，开发商无权代替采暖公司、物业公司等单位行使权力，也不能以此作为交付房屋钥匙的条件。法院判定，开发商应将房屋交付陈彤，并给付逾期交房违约金，按每日支付总房款26万余元的万分之二来计算。