百余平米房隔成7间招租　业主反对小区这类群租房，律师认为应有相关管理办法来规范，

　　南京的一位业主买到新房之后，悄悄地将房子隔成7套“小房子”，然后打算对外群租给7个不同的客户，房子还没租成，就遭到小区业主的一致反对，小区业主们以这家做法影响小区安全为由，不仅成立了专门的维权小组，每天监视该房招租的进展，而且正准备通过司法途径制止 “家庭旅馆”现身小区。

　　事件 百余平方米房子要隔7间

　　这几天，南京龙凤玫瑰园的业主论坛上，一间百余平方米的房屋成了小区业主关注的焦点，因为这间房屋的主人，正准备把已经隔成7间的房屋对外出租。

　　根据论坛上发帖的时间排序，最早披露这一信息的是一条主题为“一幢2单元的家庭旅店开张在即！”的帖子，发帖人王先生告诉记者，这套房子位于小区北边的一号楼，根据他的实地探访，装潢工人已经按照房屋主人的要求，将该套面积在130平方米左右的房子，隔成了7间大小不一的房间，而室内的卫生间也由原来的2个增添到5个，不仅如此，为了方便未来租客的入住，房主还特地在三楼的外墙开了门，直通外部平台，供租客散步之用。

　　王先生发的帖子得到了不少业主的证实。

　　业主 担心管不了想要换房

　　“要是等到群租发生，那么小区安全谁来管呀，必须现在就要齐心协力，将这家业主的想法扼杀掉。”一号楼的一位业主直言，群租客的入住，本身就是对小区和住宅品质的一种破坏，据他了解，在第一家“家庭旅馆”披露之后，小区内竟然又有一家住户，也在密谋“群租”计划。

　　“如果真的有人群租，我这房又得处理掉了。”刚刚卖房转而买入龙凤玫瑰园小区的马阿姨对群租房有切身的体会，她原先住在汉中门附近，她楼上就是小区里一家理发店的宿舍，60多平方米的房子住了5个人，每天下班都要晚上一两点，“只要他们一回来就别想睡安生，走廊上闹哄哄的一阵，然后洗脸刷牙，什么时候睡觉，我们都听得清清楚楚。”马阿姨说虽然他们已算安静了，一个人一点声音，但人多就吵了。最后她找了理发店老板，对方根本不买账，马阿姨这才无奈贴钱换房。她直言如果新换的小区还是有“群租房”，那她真是倒霉透了，还得换房。

　　另外一位业主则表示，据他了解，很多盗贼就特别喜欢这种群租房，因为不仅租费便宜，而且很容易渗透到小区内部，有极强的隐蔽性，盗贼们往往等到居民们上班之后，就伺机在小区内疯狂作案。

　　物管 已经下发停工通知书

　　昨天上午，记者来到了这个位于凤凰西路附近的龙凤玫瑰园小区，从小区的现场环境来看，该小区应该刚交付不久，不少房屋还正在装潢之中。根据论坛业主所留下的“家庭旅店”地址，记者很快就找到了这家，位于1号楼西侧的住户，透过窗户向内看，屋内没有人。不过记者在三楼平台上看到，房主确实已经在其房屋北侧的外墙上新开了一扇门。

　　在该户房屋的门前，记者捡到了一份“敬告通知书”，这份由该区部分业主联名递交的“通知”上，建议该住户，如果执意要当“家庭旅店”老板而影响小区公共安全的话，他们将对其起诉。随后，记者找到了龙凤玫瑰园小区的物管公司，该物管公司的相关人士告诉记者，他们确实已经接到了不少业主对该家住户的反映，在上个星期物管公司的工作人员进入该家进行了实地查勘，从现场的情况看业主存在两个问题，一是与当初备案的装潢方案不对，二是存在破坏墙体的行为。该人士表示，目前已对该户业主下发了停工通知书。

　　“我们也不希望小区内出现‘家庭旅馆’，因为这样做肯定不利于小区的管理和安全。”这位人士直言，人员频繁进出，加大了物业管理的难度，公司需要投入更多的人力来保证小区安全。而且“群租”多了，不少硬件设施的使用率也变得越来越高，他们物业管理公司的管理成本也提高了。

　　不过该人士告诉记者，由于目前这位业主尚未进行出租，因此物管方面也不太好表态，他们也就此查阅过相关法规后发现，在南京，业主的群租行为并不在物管管理的范围之内。

　　中介 隐患多不愿接群租业务

　　记者在南京的一家提供房屋租赁的网站上，打入“群租”关键词，一下子蹦出了近百条的信息，其中一家位于中山北路的一套80㎡的房屋，房主竟然隔出了5间房间，每间10㎡左右的房月租金是400元。房主告诉记者，现在他的房子，只剩下北边的一间了，可以便宜一点，最低价380元。记者仔细算了一下，该地段的整租房价大概是1400元，而分间群租，房主每月的收益可以达到2000元。

　　南京一家中介公司的工作人员告诉记者，和北京、上海城市的群租房市场相比，南京群租房的交易数量也在增加，目前这些房源主要集中在新街口、山西路等闹市区域，目前还主要集中在一些地段好的老旧小区，不过和整租房源有所区别，因为群租受到租客来源复杂性的影响，容易引发诸如盗窃等安全问题，因此一般中介不太愿意承接这种业务。

　　律师 相关部门应探寻管理办法

　　“房主群租房屋，其实最大的目的就是增加收益，但其危害性也显而易见。”江苏维世德律师事务所的曹义怀律师表示，群租房主要存在于两个危害，一是，想要进行群租的房屋，几乎都得改造现有结构，一间房子被切割成豆腐块般的若干房间，极有可能破坏房子的承重结构，带来房屋安全危害。二是一套房子一下子住进身份不同的业主，也会平添很多安全隐患。例如人一多噪音势必增加，不管是聚众哄闹还是轮流洗澡，都会扰得四邻不安；人一多难免鱼龙混杂，小区的治安状况会受到影响；就算房客全是遵纪守法的高素质人员，人多也必然增加小区公共资源的消耗(比如电梯的使用率会大为提高)，由此增加的费用却需分摊到其他业主头上，这并不公平。

　　曹义怀律师坦言，尽管群租房的危害性显而易见，但就南京现行的法规而言，并没有对群租房这块有明确的管理规定，往往只有到发生不可调和的矛盾时，才由警方介入，这也为群租房的管理带来了隐患。他建议相关部门应该尽早探寻出对这一新生事物的管理办法，增加“群租”的专门章节，将需要规范管理的“群租”与合法的房屋租赁区分开来。