“一整楼就一个户型。一层20户，中间是楼梯，四周一个个单间，虽然有卫生间，但没厨房、没燃气，客厅、卧室不分，号称酒店式公寓，不就是一现代版的‘筒子楼’嘛。”明天就要开盘认购，准备再创楼市热销奇迹的小户型产品金都·心语，被网友一针见血地指出缺陷。

　　低价“上位”成一线明星

　　如果说金都·心语是本周北京楼市最红的小户型项目，恐怕一点也不为过：占据各个房地产网站的显眼位置，销售电话一小时打不通，售楼处人流不断……据搜房网统计，仅通过他们网站报名，准备参与团购的看房人就有2000多人。

　　据了解，这一切都源于该项目超低的售价，几天前，位于东四环外百子湾的金都·心语打出起价每平方米8800元的超低价，而且还送装修、送家电，一下子引来众多购房人的关注。要知道，该区域年初均价在每平方米16000元左右，即使现在也不低于每平方米13000元。这个被称为“疯了”的价格成为开发商一把无敌的“利剑”，迅速披荆斩棘，使该项目从默默无闻，一下子上位为楼市最耀眼的“一线明星”。

　　公摊大费用高被指不划算

　　记者在题为“看后很失望”的帖子中看到：“仔细研究一下儿，销售面积50平方米，但实际可用其实不到30平方米，而且，还是把阳台的深度加上，使用率才56%。”这位网友给大家算了一笔账：“以该项目每平方米1万元的均价来算，50平方米的价格就是50万元。而这个楼盘的使用率只有56%左右，套内面积是28平方米。假设我们买一个正常的住宅使用率是80%，那么套内面积28平方米，相当于销售面积是28平方米/80%=35平方米，销售价格是1.4286万元。这样算来，一点儿也不比周边项目便宜。”

　　记者在该项目售楼员手中的价目表上看到，该项目的套内面积价格都在16000元至17000元之间，与周边格林莱雅等项目的套内面积价格差不多。另外，还有网友提出，该项目为50年产权。在使用上，该项目物业费为每平方米3.99元，水费是6.1元，电费是0.8元，与普通住宅物业费每平方米2.5元左右，水费3.7元，电费0.48元的生活成本相比，也高出不少。

　　除了价钱问题，也有网友提醒购房人，该项目为东西向塔楼、且不通透，采光、通风等舒适性问题需要特别注意。

　　小户型性价比参差不齐

　　在购房力出现问题的今天，开发商纷纷推出“低价小户型”产品，目前在售的至少有10余个。在这些“低价小户型”产品中，各有各的“价低理由”。除了像金都·心语这样的50年产权“酒店式公寓”产品外，40年产权的“LOFT公寓”也是小户型中的“低价一族”，如与金都·心语相隔不远的一“LOFT小户型”项目，均价每平方米12500元，打出买一层送一层的概念，40年产权不说，两层的层高不到4米，送的一层腰都直不起来。(记者李海霞）