新政的利好还没有让京城楼市感到多少暖意。根据亚豪机构的统计，上周本市只有5个项目推出新盘，其中包括刚刚参加完房展的中信城和悦溪，但最“抢眼”的却要数京西五环外的伴山御景，该项目声称均价每平方米11000元，以7折每平方米8000元左右价格开盘，而且赠送家电、精装修。以西五环外的位置来说，8000元的价格虽然不低，但7折的折扣足够诱人。11月9日该项目开盘当天，记者前去探访该楼盘时，却发现7折的折扣价看起来很虚。

　　原价一万一其实是宣传价

　　据了解，伴山御景位于京西双峪环岛的东南角，是精装公寓与商业的复合体，以40至120平方米的中小户型为主。昨天下午2点，记者在“7折的诱惑”下，从苹果园地铁站转乘931路，经历大约20分钟的车程，来到了位于承泽苑站附近的售楼处。

　　虽然迎上来的售楼小姐十分热情，但记者在售楼中心看到，刚刚下午2点，大厅中央的沙盘就已经断了电。据售楼小姐介绍，这次推出的楼盘有许多优惠政策，一次性付款七折优惠，贷款按揭七二折优惠，而且开盘前认购一居室的认购金是5千元，到签约的时候可以抵1万块钱来用；认购二居室的认购金是1万块钱，到签约的时候可以抵2万块钱来用。记者询问，售楼处是否以均价每平方米11000元的价格卖过时，售楼小姐说：“这就是个虚数，做广告时这么说，其实都是按七折价来卖的。”看记者有些犹豫，她拿出今天一天的选号单，指着其中十多个画三角的房号说，这些都是今天已经预定了的房子，今天订房还可以参加抽奖，其实就是对当日买房的顾客变相赠送家电。

　　折扣价诱惑也不足

　　在看房过程中，记者注意到，身边的一位大妈对售楼处定的50%的首付款十分不满意，售楼小姐极力解释，这样价格优惠的楼盘绝对值得下血本。据她介绍，这个价格是该区域内最低的。但大妈对售楼小姐的话表示怀疑。

　　另一位顾客对售楼人员所说的“只有十八层以上的楼待售”表示怀疑，这位售楼先生拍着胸脯表示：十八层以下要是还有房子你可以来找我。但这位顾客走出售楼处后仍旧表示“十八层以下肯定还有房没卖”。在记者来到售楼处看楼盘的时间内，看到几对夫妇和售楼人员详谈了楼盘的具体情况，但没看到有人交定金。

　　北京房地产交易管理网上显示，该楼盘的预售证的发证日期是2005年11月18日，批准销售套数946套，虽然预售住宅拟售均价每平方米11000元，而从实际成交结果看，截止到今天上午，办公式公寓成交均价仅为每平方米3732元，而且只成交25套。与拟售均价相差实在太远。

　　另外，记者在该项目焦点网的业主论坛上看到，对于这个价格，网上负面评论很多。有网友这样评论：开发商是外星人吧，西六环卖11000元。还有网友说：建议这个楼盘应该定价2万元，然后打个2.9折。

　　开发商定价乱了套

　　以往，开发商的定价原则都是低开高走，而且规律相当清晰：后开盘的、板楼、高楼层、南北朝向肯定比先开盘的、塔楼、低楼层、东西朝向贵。但现在，借着打折的东风，这个定位原则被打破了。

　　记者了解到，在目前的市场上，房子的价格很乱：有项目确实是公开货真价实地真打折；有真打折但虚着掩着不让人知道的；还有先报高价再以打折的名义销售滞销房的；即使是打折，有的项目还以“可以谈”的话荐生出许多价格，可以说是一人一折扣，一套一个价。比如昨天记者探访的伴山御景就是先报高价再打折；另外，记者在向东北三环外一推出10套特价房的项目咨询，问哪10套房特价时，该项目售楼员回答：“您看上哪套，哪套就特价。”乱了套的房价让购房人无从比较，这应该也是加重购房人观望的原因之一。(记者李海霞 实习生王佳钰)