常平山水雅居二期的98名业主本应在9月27日之前入住新房的,但因为开发商的债务纠纷,这些业主全都无法入住:二期的另外238套房产全部被法院查封,整个楼盘均已停工,里面已是荒草丛生,无水无电。
业主们为此整日忧心忡忡,一方面要还贷,另一方面却又不知道何时能够收楼。“因为巨额债务纠纷,这个楼盘事实上已经成了烂尾楼。”一名业主说。
常平房地产管理所的一位负责人透露,因为山水雅居二期被法院查封后,现在已全部停工。该楼盘没有通过竣工验收,连同已经买了楼的98名业主,全都办不下房产证。
业主:
买了房却只能租房
昨日上午,记者来到常平山水雅居二期,楼盘就在常平风景区隐贤山庄入口处,地理位置比较优越。整个二期是崭新的楼盘。走到小区入口处,因为停工后没有路进去,有几栋毛坯楼外部瓷砖还没有装修,脚手架全部拆掉,小区内也长满荒草。
业主们介绍,整个二期项目已经完成得差不多了,只要修好小区道路,搞好绿化,通水电后就可以入住了。但是在去年11月份,整个工程全部都停了下来,业主们都是去年买的房,按合同,最迟应该是今年9月27日收楼。
业主们介绍,98名业主中,九成以上都是买房自住,而现在过了收楼日期,还有很多业主没有办法只能继续租房住。
原因:
开发商债务纠纷导致停工
业主们介绍,山水雅居二期在基本完工时却突然停工,一切都是因为开发商欠债所致。“现在除了卖出去的这98套房外,其他的238套房全部被法院查封了。”一名万姓业主介绍。
据业主们透露,东莞山水雅居房地产开发有限公司贷款额达1.63亿元,之后被银行作为不良资产折价卖给一家资产管理公司。在今年7月,该公司向法院申请查封未售楼盘而致全线停工。
昨日上午,记者来到山水雅居公司,这里只有一个人事主管蒋天永还在办公。对于公司欠债及房产被法院查封等事项,他声称并不是很了解,“要采访就要找法人代表”。但蒋天永打电话后说没有联系到法人代表,在提出采访要求后,该公司一直没人出面接受采访。
调解:
交楼日期仍“望不到头”
对于欠债被查封一事,常平房地产管理所的一位负责人说,现在被法院查封后,山水雅居二期将无法办理房产证。
目前,蒋天永作为山水雅居的管理人员,一直在同部分业主洽谈。他介绍,已经有部分业主同开发商签订了《和解协议》。记者看到,协议提到开发商将“保证于2009年5月31日前将合同约定的楼房交付使用”,并细列了赔付交楼违约金的时间表。
但对于这个和解协议,部分业主仍是忧心忡忡。业主万先生说,因为开发商牵涉债务,房产被查封后,以后将被拍卖,按照拍卖程序,拍卖一次就要几个月。而按照现在的房地产行情看,能够拍卖成功,最后达到交楼条件,几乎成了一件“望不到头的事情”。
无奈:
断供后忧心房子被银行查封
记者了解到,98名业主中,有约90名业主分别向工商银行等银行办理了按揭,其他几名业主都已经还清了房款。而因为查封事件,这批按揭业主无奈之下选择了断供。
在一封致工商银行断供的律师函中,业主们提到,考虑到商品房买卖合同没有履行,继续按揭将没有意义,“待开发商交付房屋后再行恢复供款”。
断供一个月后,其中的一位业主周女士忧虑地说,现在有很多担心,首先是担心断供后,“银行会不会查封我们的房屋而起诉我们”、“信用问题而被银行拉进黑名单以后将贷款困难”。此外,还有一个更大的担忧是,“其他房产都被查封了,我们买下来的房子会不会也被追债方作为不良资产收走强行拍卖?”
对于这些问题,开发商和银行都还没有人出面回应。
业主心声
一名业主在给东莞市建设局领导的信中写道:“我是一个普通人,收入不高,为了买套房子已将半辈子的积蓄都花掉,我从来没有想过会面临这样的局面。我更不敢去想如果真的发生最坏的情况,对我的打击会是多么巨大。我的要求不高,只希望保障我们的合法权益不受无良开发商的侵犯。”(刘洁、汪万里)
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