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产权年限严重"缩水" 北京商住小户型报价有猫腻

2008年07月28日 14:04 来源:北京晚报 发表评论

  “京北回龙观1至3居,均价相当于每平方米5800元,大产权……”前不久,不少人的手机里都收到了这样一条很有诱惑力的新盘信息,要知道,本市近期推出的回龙观限价房项目售价都达到6000元一平方米了,因此,这个“比限价房价格还低的大产权商品房”在本市上周末开盘的8个新盘中格外引人注目。然而,经过记者了解、业内人士算账后发现,低价新盘背后猫腻儿不少不说,实际价格也并不低。

  低报价仅是表面文章

  同样是这个楼盘,除了这个诱人的广告,记者还看到另一版该项目的介绍:“项目位于昌平区回龙观北3公里,7月26日开盘,均价每平方米12000元……”

  售价怎么又变成12000元了?经过销售员的一番解释,记者才恍然大悟。“是同一个项目,每平方米5800元和每平方米12000元都对,我们的产品是复式的LOFT公寓,一户二层,按产权面积算就是12000元一平方米,按双层的面积算就是每平方米5800元。”销售员还给记者举了个详细的例子:“我们一套90平方米的两居小复式,每平方米不到5800元,而产权面积只按一层的40平方米算,单价13000元左右一平方米,总价是一样的。”

  原来是开发商利用“双层建筑如果总高低于4.8米,可按照单层面积计算产权面积”的政策“讨了个巧”,把一层变二层了。开发商“讨巧”的还不只这些。记者在北京房地产交易管理网上查到,该项目实际上为科研办公楼,使用权只有50年。这一点,记者最终从销售员处得到了确定,而且,销售员还介绍,房子入住后,水、电费要比普通住宅的水电费贵一倍左右。

  “小户型商住房”主打低总价

  记者了解到,目前,北京市场上这样产权为50、40年的房子还不少。比如使用权只有50年的清河某楼盘、使用权只有40年的南三环外某中心等。从定位上看,这些产权年限严重“缩水”的项目,全部打出的是“小户型商住”牌,除了面积小、总价低不说,还报出低于周边住宅的价格或特别低的折扣,让价格对购房人极有诱惑力。比如南三环外的某中心均价每平方米12800元,以50多平方米的一居和80多平方米的二居为主力户型,总价基本在100万元以下,另外还有“买房送车”及一次性付款9折的诱人优惠。再比如回龙观这处楼盘,产权面积在33平方米至67多平方米之间,12000元的均价下,号称“买一层送一层”的同时,还有一次性付款93折的优惠。

  据了解,不少购房人在低总价、高折扣的诱惑下,忽略了40年、50年的产权问题纷纷解囊。

  “小户型商住房”问题不小

  据一位业内人士介绍,因为近年来公建不如住宅好卖,而且公建成本高,不少开发商纷纷把一些公建项目改为“小户型商住房”。对于购房人来说,实际售价不便宜不说,还打的是政策擦边球,日后使用问题不少。对于这类产品,购房人千万不能贪图表面的低价格而轻易出手,特别是想用来居住的购房人。

  这位业内人士指出,公建的规划和建设指标与住宅不一样,相对来说,公建的建筑密度要大一些,比如一些商住房2梯13户和5梯29户这样的电梯配比对于住宅来说是不可想象的,另外公建在规划上没有日照、采光、楼间距、绿化率等问题,楼与楼之间会比较近,绿地也会很少,这对于居住的人来说非常不适合。另外,还有水、电等费用会比住宅贵等问题。目前,因为没有入住,这些问题还没有显现出来,但显现出来后,对于购房人来说为时已晚。(记者李海霞)

编辑:杨威】
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