一台服务了20多年的电梯，突然被宣布“寿终正寝”，本来事情可以很简单，业主们凑钱买一台新电梯就了事，但事情的发展却变得异常复杂，低层住户拒绝出钱，理由是“我们不需要电梯，这是高层住户的事”，而高层住户则拿出法律依据——“电梯乃公共设施，小区业主有义务共同承担费用”。到最后，高层住户忍受不了天天爬楼梯的痛苦，先把买电梯的钱凑够，但20多年和谐共处的邻里关系到此荡然无存。

　　一起近期发生在广雅小区的老电梯事件，拉开了未来几年老城区小区电梯维修更换纠纷的序幕。目前老城区有相当部分带电梯小区都是2000年1月1日前交付使用的，都没有设立专项维修基金，一旦电梯出现问题，小区业主都不得不面临广雅小区同样的困境，有关人士对此更是一针见血地指出：“没有专项维修基金的小区，电梯问题将是一枚‘定时炸弹’！”

　　至今仍有40多户不肯凑钱

　　本报2007年12月11日A13版《高龄电梯齐退役 低层不急高层急》一文报道了广雅小区老电梯退役引发业主矛盾事件，经过街道、居委等各方努力，如今电梯维修更换的资金已筹齐，施工单位已进场施工，春节前住户有望用上新电梯。

　　但事情还远远未到画上句号的时候，在采访中，参与筹钱的业主们对记者说，换电梯的钱是高层业主先垫资出来的，到如今，仍有40多户业主没有出钱。

　　住在9楼的陈先生说：“我们先垫钱出来，也是迫于无奈。很多业主家里都有老人，老人平时喜欢到楼下散步，但电梯停了后，老人都不敢下楼了。年轻人每天要上下班，天天要爬十几层高，电梯一坏，生活就全打乱了。从去年10月初开始，大家就为凑钱一事闹个不停，本来我们打算住高层的出多些钱、住低层的出少些钱的方法来集资，但有些低层住户根本就不理睬。大家都做了20多年邻居了，这次真是见人心了。”

　　两个多月来，广雅社区居委会主任蔡凤齐为此事也是疲于奔命。“这个小区一直没有成立业主委员会，加上业主与物业管理公司一直有矛盾，所以在处理这件事上，像一盘散沙似的，统一不了意见。所以，街道发动居委会的每一个工作人员，加上司法所工作人员、社区民警等，每天晚上等业主下班后，就逐户上门做工作。现在钱凑够了，但我们发现，有些业主不愿出这笔钱的，到最后还是不愿出。”

　　有业主一人多交8000元

　　“电梯修好后，我们希望那些未出钱的住户，可以把那部分钱拿出来，大家都是熟人，不想把关系搞得这么僵。但话说回来，如果他们真是拒绝履行自己的义务，我们到最后肯定会通过法律途径进行追讨，毕竟这不是小数目。像住在10楼一个80多岁的老伯，他自己就多交了8000元，把自己的退休金都拿出来了。我们同意住低层的可以出少一点，但不等于一分钱不出。”住在15层的张女士提起此事依然十分气愤，她称根据去年10月1日起实施的《物权法》，业主对于小区公共设施负有使用的权利和义务，就凭这一点，在更换电梯一事上，低层业主是责无旁贷的。

　　“老电梯是个‘定时炸弹’”

　　“像荔湾广场、惠城花园、安富花园等等，都是没有专项维修基金的带电梯小区。未来三四年内，老城区内需要更换的电梯将越来越多，到时涉及的面将更大。”荔湾区国土房管局有关负责人表示。

　　在荔湾区康王路的港丰大厦，就出现了成立业主委员会，但照样建立不了专项维修基金的情况。两年前，梁胜广当选为该小区的业委会主任，但两年下来，梁胜广直言，要收专项维修基金难过登天。“为什么？一是现在的房产市场兴旺，很多商品房十几年间都换了几手业主，谁都不想在自己这一手上出这笔钱；二是大家的观念问题，认为房子里的东西才是自己的，公共设施都不会去关心。我是学过电工维修的，根据我的观察，我们小区的电梯以及电泵之类的公共设施，再过几年必将要大修，到时这笔钱怎么来，绝对让人头痛。这个问题不解决，老电梯就是一枚‘定时炸弹。’”

　　数字——

　　广州7层以上楼房安装电梯3万多台，每年递增2500台

　　截至2007年4月，广州7层以上楼房安装电梯3万多台，并以大约每年2500台的速度增长。在广州清查整治简易电梯的行动中，质监局和安监局要求，500台简易电梯必须在年内全部报废。

　　出路——

　　能否像交社保一样缴纳专项维修基金？

　　老电梯退役引发物业管理上的困境，这是一个十分棘手但又必须解决的问题。出路在哪里？荔湾区国土房管局物业管理科的谭耀光科长讲得很透彻：“说白了，就是钱的问题，就算没有业主委员会，但只要业主有这样的共识，把专项维修基金建立起来，这些问题都可以顺利解决。不过我们也知道很多业主没有这个意识，毕竟火一天没烧到自己身上，就不觉得痛，所以，下一步我们房管部门也会加大宣传的力度，让大家都明白这个道理。”

　　“作为房管部门，我们希望那些具备了条件的小区，尽快成立业主委员会，否则小区里一旦出现像广雅小区这样的问题，就只能把它推向社会。”谭耀光称，在荔湾区，已经有个别小区，在如何建立专项维修基金方面有成功的经验，恒宝广场就是其中一个。甘先生是恒宝广场的业主，他对自己小区的物业管理是十分满意的，“就拿专项维修基金来说，物业管理公司考虑到让住户一下子缴纳几千元甚至上万元的款项，心理上比较紧张，于是采取一个化整为零的方法，将每户要缴纳的专项维修基金，分摊到每个月，那么住户每月只需交几十元就行，像交社保金一样。而且银行给每个业主发一张卡，这张银行卡只能查询不能取款，业主可以随时查看专项维修基金的动向。”

　　谭耀光建议，恒宝广场这个方法，或许是目前较好、较温和的一种做法。“房管部门是没有权力去强迫各个小区必须建立专项维修基金。但无论如何，小区出了问题，真正受影响的还是业主本身，希望大家都能及时重视这个问题，未雨绸缪。”(林洪浩 彭淑芳)