市民谭女士跟人签订了《商品房认购书》、支付了定金入住后，卖家却委托物业管理处断水断电驱逐买家，这又是为什么呢？原来，双方签订的《商品房认购书》是在六年前，但后期手续一直没有办，买家入住后，房价很快高歌猛进，开发商遂而高价另售他人，为了腾出房子，委托管理处断水断电赶人。广东诚公律师事务所甘勇明律师认为，卖家此举构成违约，管理处不具有驱逐谭女士的权利。

　　入住六年突然接到逐客令

　　“六年前，我交了两套房子的定金，跟开发商签订了《商品房认购书》，在开发商同意下，先行装修入住了，没想到现在突然接到通知，称我们是非法占用，要赶我们走，水电全被停掉了。”日前，市民谭女士找到本报求助。

　　谭女士六年前相中的房子位于宝安区西乡街道兴×花园，当时房价不过一千多元一平方米，如今早已涨至五六千元。谭女士所说的房产分别是小区3栋701室和801室。记者在楼下看到了一段被拆下水表的水管。谭女士说，这就是她家的供水管道，水表已经被管理处拆了，电也被停掉了。

　　谭女士介绍，这两套房是她在2001年认购的，当时向开发商深圳宝安兴×实业有限公司交了2万元的定金，同时签订了《商品房认购书》。开发商承诺不久后就可以签订售房合同并帮助办理房产证，让他们先装修入住，可一等就是6年。“我们经常去售房处找开发商办手续，但一直找不到人，后来办公室都不见了。”谭女士说，上个月她接到管理处电话通知，让她们去取材料，并被告知房子卖掉了，原住户必须限期离开。今年11月21日，谭女士收到开发商的书面通知，称“贵住户非法占用本房多年，现此房已经销售，请贵户于12月5日前撤离该房，逾期后果自负”。小区管理处也收到了开发商的《委托书》，要求管理处协助开发商清理住户。很快，管理处停掉了小区3栋701、801室的水电，谭女士想找开发商讨说法，但发现连个人影也找不着。

　　开发商无处寻觅联系

　　记者来到了兴×花园物业管理处，里面除了一名维修工，并没有其他办公人员。记者电话联系厦联物业公司相关负责人李主任，他说会叫一个工作人员与记者见面。十多分钟后，这名工作人员来到办公室，核实记者身份后，表示不知道开发商的联系方式。记者再次联系李主任，他表示，开发商的办公场所原先设在兴×花园，后来搬走了，现在的办公地址他也不知道。他听说谭女士当年交了定金后，一直没有交房款，入住了好多年，开发商要求退回定金，将房子卖给别人，但谭女士不同意，后来开发商就把房子卖给别人了，具体情况他并不清楚。今年11月份，开发商代表林先生授权管理处协助他们清查上述房屋的住户，管理处是遵照他们的意思断水断电的。李主任向记者提供了林先生的手机号码，记者拨通后，对方表示不是深圳宝安兴×实业有限公司的人，接着挂断了电话。记者跟李主任核对电话，没有发现问题。李主任表示电话号码肯定没错，对方可能不想跟媒体接触。

　　多方认为开发商和管理处处置不合法

　　记者向市国土资源和房产管理局物业监管处咨询，接听电话的骆女士说，谭女士等人曾向该处反映过此问题，但该处不负责房子产权的认证，这些问题只能走司法途径，按照以往处理类似纠纷的经验，是不主张更不允许物业管理处随便停水停电的。

　　广东诚公律师事务所主任甘勇明律师接受记者采访时表示，谭女士与开发商签了《商品房认购书》，其具有法律效力，谭女士及开发商作为前述预约合同的当事人，均有义务严格按照预约合同的约定来执行，任何一方如有违反，则应承担相应的法律责任。从谭女士的讲述看，谭女士已与开发商签订了认购书，开发商也同意签订正式的房地产买卖合同，就应按照前述认购书的约定及其所作承诺，办理相关手续。开发商将房子转售他人已构成违约，应承担相应的法律责任。谭女士可通过协商或法律等合法途径解决与开发商之间的纠纷。

　　甘律师还认为，作为物业公司，如果与谭女士或相关的业主委员会签订了相应的服务合同，则其应按照合同约定履行相应的义务，如果谭女士不存在违反物业管理合同约定的情形，则厦联物业公司无权擅自停止谭女士的水电供应，否则应承担相应的法律责任。（石义胜 谢磊）