据链家地产统计数据分析，8月份北京二手房市场表现出价量同涨的态势，成交均价达到8968元／平方米，比7月份均价上涨8%。记者从北京市一中院、北京朝阳法院等了解到，随着二手房房价的快速上涨，二手房买卖纠纷也出现大幅攀升。

　　卖方反悔导致二手房纠纷增加

　　因房屋拆迁，张先生一直想买一套二手房。经过多方寻找，今年5月，张先生看中了位于北京红庙的一套央产房，与房东李女士签订了买卖合同，先付了6万元的定金，随后又缴了60多万元的房款。由于买卖二手房的相关手续比较烦琐，一直拖到7月份，双方才开始办理过户手续。没想到，李女士突然表示不想卖房了，要把房款退还给张先生。张先生对此非常气愤，他对记者说：“挑一套房浪费的时间精力不说，随着时间的推移，北京市二手房的房价已经上涨了不少，想以原来的价格购买一套差不多的房产已经是不太可能的了。”在多方调解无果的情况下，张先生只得将李女士告到了北京市第一中级人民法院(以下简称一中院)。北京市一中院日前判决，李女士退还收取的全部房款，并赔偿张先生12万元违约金。

　　记者近期从北京市一中院、北京市朝阳、海淀法院等处了解到的信息表明，与以前二手房纠纷主要集中在不法黑中介等问题上不同，目前，二手房房主在办理过户手续过程中，发现房价上涨后反悔，导致买房人起诉至法院的案件大幅攀升。

　　据北京市一中院审理此类案件的马军法官介绍，二手房房主反悔惜售的理由主要有以下几种：其一，所售房屋是夫妻共同财产，夫妻一方在出售二手房时没有征得另一方的同意，以此理由要求解除卖房合同收回房屋；其二，所售房屋是央产权，房产证等相关手续不完善，政策规定不允许出售；其三，卖房时为避税签署了“黑白合同”，要求认定买卖合同无效；其四，中介公司没有及时向房主转交买房人的定金，因此要求认定合同无效；其五，此前，许多农民将宅基地房屋卖给城镇居民，房价上涨后反悔，从而起诉要求收回住房。

　　马军法官认为，出现这一现象的根本原因是房价上涨太快，卖房人售出房屋后感觉吃亏了，因此反悔惜售。马军表示，二手房交易手续复杂，造成双方从签署买卖合同到房屋过户之间产生较大时间差，而在此期间，房价上涨又比较明显，这样容易造成二手房房主心态发生变化。另外，房屋产权登记制度存在不合理之处，现行房屋产权登记制度往往仅登记一名所有权人，买房人在买房时很难发现所购房屋还有共有人，交易之后卖房人常以其他共有人不知情为借口，要求解除合同。

　　买房者规避风险应从六方面着手

　　针对目前出现的二手房买卖纠纷倍增的现状，马军法官提示购房者应从6个方面保护自己、规避风险：首先，购房人在与二手房房主签订购房合同时，应提前考虑房价上涨等因素可能带来的隐患，约定好违约赔偿责任，并在能够办理过户手续时，尽快办理，避免对方反悔。其次，买房人在买房前要充分了解房屋买卖需要的各种手续，最好选择专业人士提供法律意见，再慎重签订合同；第三，买房人应在签订买房合同时，让对方提供确保有权处分所售房屋的证明或夫妻等其他共有人同意处分的证明；第四，二手房买卖双方在交易时应当选择正规中介机构，并对双方商定的内容以书面形式约定好；第五，为了了解所购房屋的真实情况，购房者应在购房前向物业、邻居、开发商了解情况，最好到现场看房，并对出现质量问题如何承担责任等内容做出书面约定；第六，法律明确规定农村宅基地所建房屋不能上市交易，建议城镇居民不要购买这类房屋，此种房屋交易不受法律保护。(记者 孙蔚)