有首歌唱道：“我要一所大房子，有很大的落地窗户，阳光洒在地板上……”有自己的大房子，的确是件美妙的事情。然而，许多房奴买了大房子，却因还不起银行贷款而被告上法庭，则不是件美妙的事情了。昨日，锦江法院公布了今年1月-7月的房产贷款纠纷案件调查数据，目前已受理审结银行起诉个人的房屋按揭贷款纠纷案件35件，占同期审结的一般借款合同纠纷案件的76.09%。

　　自知理亏　“房奴”协商还钱

　　欧仰(化名)是个工薪族，买了房的他与某银行签订了《个人住房按揭合同》，银行借款给他12万元，每月20日等额归还贷款近1300元，并以购买的房屋作抵押担保。然而在买房之后，欧仰的经济状况也急转直下，无力还贷的他一共拖欠了银行9期的房贷。“忍无可忍”的银行将欧仰起诉到锦江法院，要求欧仰归还贷款9万余元并承担贷款利息、逾期利息、罚息共计3千多元。收到法院传票的欧仰主动和银行协商，承诺将继续还款。随后，银行撤诉。

　　不还钱不出庭　这“房奴”真牛！

　　和欧仰比起来，李江夫妇可是牛了许多，他们不仅不还钱，被银行告上法庭后甚至不出庭。2004年8月，李江和妻子范美(化名)向某银行提出18万元的贷款申请。约定贷款期限10年，李江夫妇还自愿用房产作抵押。可是钱拿到手后，这对夫妇却14次未按约向银行归还贷款。银行将李江夫妇告上了法庭，然而他们甚至开庭也不出席。最后，法院判李江夫妇返还银行借款本金16万余元，并偿付利息、罚息、复利13万余元。同时，银行也有权对范美所有房屋的拍卖价款优先受偿。

　　近千个“房奴”坐上被告席

　　昨日，记者从锦江法院了解到：今年1-7月，法院共审结了35起买房不还贷案。大多买房人是因为按揭贷款，未能按约定还款，被银行告上法院。一般来说，这样的官司，往往按揭者被告败诉。成都到底有多少不还款的按揭者被银行诉上法庭？各区级人民法院没有统计过。一位业内人士称，全市有10多个区级法院，保守估计，每年有近千起这样的案例。同时，这些房屋按揭贷款纠纷涉及的银行较多，涵盖了工、农、中、建等四大国有商业银行。

　　法官提醒买房前一定要慎重

　　为什么会有这么多的“房奴”产生？某银行房贷部负责人分析，一是因为按揭者有生病、下岗、生意亏本的情况发生；二是因为按揭者和开发商弄虚作假，开高收入证明，买房后却还不起银行贷款。同时，贷款人中涉及收入不稳定的青年人群较多。35件房屋按揭贷款纠纷的49位贷款人中，其中25岁至45岁的中青年人39人，占79.59%。这些人大多数都从事商业销售、服务行业、IT工作等流动性较大的职业，收入水平较低或者不稳定。“贷款买房，实际上也是一项投资，是投资就会有风险，所以买房必须慎重。”锦江法院研究室一法官说，日益增多的房屋按揭贷款纠纷，隐含了各类金融风险。“买房要客观估计自身的能力，对未来职业发展和家庭收入作合理预期，尤其年轻人，应优先考虑租房，而不是盲目跟风购房，以免被高额贷款压力影响职业发展，或陷于房贷纠纷。”法官提醒买房者，用抵押贷款的方式买房，一定量力而行。(董馨 左春艳)