“是朋友才跟你讲，内部认购比外面便宜，赶快去买。”曾经是重庆瀛丹公司合作伙伴的景浓荣，以内部认购为名，用低价将尚未取得商品房预售许可证的在建房屋，出售给了29位购房者。但是直到今天，瀛丹大厦建了8年仍未竣工，29位购房者和瀛丹公司总经理都成了受害人。

　　昨日，总共收取售房款506万余元的景浓荣，因涉嫌合同诈骗在市一中院受审。庭上景辩称自己没有诈骗，这只是经济纠纷。

　　受害人：全部现金支付

　　29位购房者，有的柱着拐杖、有的带着所有售房合同，有的全家出动……昨日一早就来到了市一中院，他们对自己的遭遇十分气愤。

　　“当时是从朋友手中以成本价，1500元买过来的，总面积111.02平米，交了8万多，眼看3年多了，房子能不能到手都还是未知数。”购房者余霞一脸愤怒。

　　用了毕生积蓄22万余元购买房子的杨先生一脸愁容。“我来自农村，这22万是我全部的家当，现在钱没了，房子也遥遥无期，我最想的就是还我血汗钱。”杨先生说。

　　据受害人讲，当年买房时，有些是通过朋友，有些是在景浓荣的办事处买的，房屋均价在每平米1300元至1600元不等。

　　针对能不能按揭，景浓荣的解释如出一辙，“这是内部认购，过了这个村就没有这个店，价格便宜，否则价格要高些。”为了节约钱，29人都选择了现金支付。

　　公诉机关：构成合同诈骗

　　据公诉方市检察院一分院查明，2002年，景浓荣认识了瀛丹公司总经理张瀛丹。景向张谎称自己有充足的资金，投入修建工程。经过商谈，2002年7月26日，景以内江四建的名义与瀛丹公司签订了《瀛丹大厦联建合同书》。

　　2003年3月7日，木一公司依法设立，取代内江四建，成为合同的主体。2002年10月26日瀛丹公司与景浓荣签订《承诺书》，售房的前提就是要资金到位，进场施工，取得合法销售手续。

　　公诉人称，景浓荣既没有对工程进行投资，也没有对工程进行施工，并且在没有取得施工许可证和预售房许可证的情况下，便开始对外销售瀛丹大厦的房产。从2003年10月至2005年8月，景浓荣将瀛丹大厦的部分房产销售给郭金民、白欣、杨存富等29人，共收取售房款506万元据为己有，且对赃款进行隐匿，拒不说明赃款去向。

　　公诉机关认为，景以非法占有为目的，在签订、履行合同过程中，诈骗数额巨大，应以合同诈骗罪追究刑事责任。

　　被告辩称：不构成诈骗罪

　　在庭上，景的辩护人百君律师事务所的律师韦锋认为，景没有虚构事实或者隐瞒真相，在卖房之前，就告知了受害人房屋没有封顶，没有拿到预售许可证，是属于内部认购，景没有诈骗购房人。

　　韦律师认为，根据瀛丹公司出具的《承诺书》，是瀛丹公司授权景浓荣刻制、保管、使用瀛丹公司合同章、售房财务专用章，用于房产销售和产权登记等。根据约定，是瀛丹公司在销售房屋，售房款归景浓荣所有。

　　韦律师强调：“景与瀛丹公司是联建行为。景以瀛丹公司的名义对外销售房屋是瀛丹公司的授权行为，如果景浓荣的销售行为是诈骗，则瀛丹公司的行为也就是诈骗。”

　　合议庭将择日宣判。

　　事件回放：

　　昨日，记者来到位于渝北区龙溪街道新牌坊的瀛丹大厦，看到房子至今仍未修好。据记者了解，1999年，经相关部门批准，瀛丹公司开发兴建渝北瀛丹大厦，2000年11月因资金困难停工。

　　双方曾是合作伙伴：

　　2002年7月，景浓荣经人介绍，认识了正在为该项目寻找合作伙伴的瀛丹公司总经理张瀛丹。

　　2002年7月26日，景浓荣以内江市第四建筑有限公司(以下简称“内江四建”)的名义与瀛丹公司签订了《瀛丹大厦联建合同书》。

　　记者在合同上看到，合同约定，景浓荣任法定代表人的重庆木一企业管理顾问有限公司(以下简称木一公司)成立后，在本合同上加盖公章，即具备本合同主体资格。

　　同时，瀛丹公司又与内江四建、木一公司及景浓荣签订了《瀛丹大厦建设工程委托发包管理合同书》。木一公司于2003年3月7日依法设立，取代内江四建，成为上述合同的主体。

　　据公诉机关查明，2002年10月26日瀛丹公司与景浓荣签订《承诺书》，为景浓荣在50万元内借款提供担保，并同意景浓荣以内部认购等方式销售瀛丹大厦房产，允许其刻制、保管、使用瀛丹公司的合同章、售房财务专用章各一枚，用于房产销售和产权登记。

　　证照不全违法售房：

　　在此期间，瀛丹公司还向景浓荣提交了重庆市渝北区计划委员会关于修建“重庆渝北瀛丹大厦”立项的《批复》等相关文件、证件，等待景浓荣履行合同，办理施工许可证后进场施工。

　　一直未进场的景浓荣，2003年10月违约向社会以瀛丹公司名义内部认购房屋。瀛丹公司发现后，于2003年11月在多家媒体刊登声明及公告，解除与木一公司及景浓荣的合作关系。

　　2004年9月，瀛丹公司将与木一公司及景浓荣所签订的合同、委托书提交仲裁。2004年12月28日重庆仲裁委员会裁定，木一公司和瀛丹公司签订的合同以及承诺书于2003年11月23日解除。

　　据公诉机关查明，2005年8月，景浓荣仍然在自己开设的多个办事处，销售房屋。

　　经举报后，2006年9月5日景浓荣被公安人员捉获归案。

　　人物专访：

　　瀛丹女老板：我也是受害者

　　庭审现场，景浓荣及其辩护人认为：“景浓荣的销售行为是诈骗，则瀛丹公司的行为也就是诈骗。”对此，瀛丹公司总经理张瀛丹是如何看待的呢？庭审结束后，记者对女老板张瀛丹进行了采访。

　　“这很可笑，我也是受害人，当时工程正在寻找合作伙伴，正是因为景浓荣不按合同办事，导致瀛丹大厦目前停工一年多。”张瀛丹称，景浓荣与公司签合同时，没有主体资格，是以内江四建的名义签的。合同签后，景浓荣用瀛丹公司的几十万元注册成立了木一公司，被发现后，瀛丹公司从木一公司撤出资金。

　　“除此之外，景浓荣还打着瀛丹公司的旗号，在外欠了100多万元，别人放出话要他手脚，我很善良，为了救他一条命，还帮他还了钱，没想到，他仍然暗地销售房屋。”张瀛丹说，“根据合约，盖公司的章、出售房屋的前提，就是要获得预售房许可证、施工许可证。因为景没有履行合同，2003年公司登报与木一公司、景浓荣解除关系，2004年还申请了仲裁。”

　　“但景浓荣在2005年仍以瀛丹公司的名义进行内部认购，这是典型的合同诈骗。”瀛丹公司的法律顾问张元炳说。(邓雪)