停车引发暴力冲突

    北广家园的业主与物业之间今年已经发生了两次冲突。

　　在4月5日，愤怒的北广家园业主曾将30多辆车堵在小区门口长达30多个小时。5月16日，双方纠纷再次升级。在业主用车堵住小区车库4个出入口近48小时后，物业出动了十余名壮汉强行搬车。7月9日，一位业主向前来采访的《市场报》记者介绍说，北广家园原为北京广播器材厂家属院，从未收取停车费。今年3月，新物业要求必须在地下停车库停车，每月收取600元停车费，这么高的停车费最终导致业主联合堵门。后来经过各方协调，物业最终把每月停车费降到300元，但未能得到业主认同。

　　其实，在北京众多的停车费冲突中，这样的堵门事件算是温和的一例。在许多小区里，恶性暴力事件曾反复上演过——

　　2006年7月16日凌晨1点，昌平区东小口镇佳运园三区6名业主遭十几名不明身份者棍棒袭击，多人受伤，一人颅骨骨折。

　　2006年6月3日，丰益小区门口的几条主要道路被堵塞，小区的保安和业主近千人对峙在门口，各不相让，业主被保安殴打。

　　2002年5月14日，朝阳区九龙花园临时业委会主任李建国被3名神秘人用铁棒打成重伤……

　　采访中记者发现，几乎所有因停车费引发的冲突，都遵循着这样的过程：物业公司强行高价租售停车位——业主主张权益——双方爆发冲突(业主成为受害者)。北京双城律师事务所赵恒律师认为，停车场等小区公共设施的经营收益被物业公司侵占，正是当前物业纠纷的重要起因。据汉卓律师事务所的秦兵律师统计，约60%的小区有停车费纠纷。

　　巨额收益驱使垄断欲望

　　位于北京昌平东小口地区的天鑫家园，关于停车的争端已持续了数年。业主们告诉记者，买房时规划图纸显示的绿地，被物业公司改成了收费停车场，小区路边也标上了停车位，业主每车每月需要向物业公司缴纳90、150、210元不等的停车费，临时停车每小时收费1元。这样算下来，物业公司每年仅停车费就有近百万元进账，而物业合同没有说明停车场收益归属，物业公司及其前身也从来没有公布过收支情况。并且，为了便于收取停车费，物业公司封死了小区南门，由保安在小区唯一出口拦截进出车辆，强行收费。

　　就此问题，天鑫家园业主席联相去年向北京市建委投诉，建委答复称：“该小区已取得了昌平区市政管委核发的《北京市公共停车场备案表》。”随后，昌平区市政管委称，天鑫家园小区停车场是通过备齐材料、现场验收等登记备案程序合法进行备案的，备案之后收取停车服务费是合法的。属于全体业主的小区公共空间，竟然成了物业公司“合法”的收费停车场，业主们无奈发问：“究竟谁是小区的主人？”

　　“即使合同没有规定，毫无疑问收益也应归全体业主。”北京忆通律师事务所李劲松律师告诉记者，“所谓‘备案’，从法律上看，值得推敲，因为小区的土地使用权归全体业主，小区不是市政用地。”

　　“请物业公司就像请保姆，可是当保姆肆无忌惮侵占主人的利益时，主人竟无可奈何。”面对强势的物业公司，天鑫家园一位业主代表这样描述业主们无奈的现状。

　　“就当前普遍存在的停车费之争而言，物业公司扮演的角色与其说是照看车位的工人，还不如说是垄断车位的庄家。”北京律师刘明俊评价说。(秦楚)