房产商赠送无产权花园356.9平方米。业主发现花园面积缩水，将房产商告上法庭。南汇区法院近日一审判决，解除双方签订的商品房预售合同，房产公司返还业主购房款，并承担相应利息、装修费33万余元等其他合理损失。

　　2003年11月，祝女士与上海某房产公司签订商品房预售合同，祝女士购买杨高南路某号的别墅住宅，总房价款302万余元，并约定赠送无产权花园356.9平方米。事后，祝女士付清全部房价款。2005年3月，祝女士在房屋装修期间发现花园面积仅为160平方米左右。

　　祝女士认为，她买的是独幢别墅住宅，花园面积大幅缩小致该物业严重贬值，房产公司有欺诈行为，要求法院判令解除双方签订的预售合同，房产公司返还购房款、赔偿一切损失。房产公司则认为，房屋中的花园面积无产权，是供业主无偿使用的，房价与花园面积大小无关，与祝女士所订合同上的花园面积，系售楼人员误将隔壁业主的花园面积错填所致，不存在故意欺诈。

　　法院认为，由于房产公司违约，使祝女士主张合同解除的意见成立，房产公司应返还业主购房款，并承担利息、装修费等其他合理损失。(富心振 毛懿)