因拖欠公共设施用电费，上周，自由度小区公共用电被停4天，五层以上的住户家中用水也受牵连被停。从2002年年底入住，因开发商北京通衢房地产开发有限责任公司失踪，他们的产权证没有着落。这也导致了业主长期以来与开发商雇用的物业之间存在矛盾。

　　开发商失踪留后遗症

　　5月17日，位于海淀区永定河路26号的自由度小区内贴出电力公司告示，称“由于小区的和家安物业公司未及时上缴小区公共设施用电费……根据相关规定对公共部分用电设施停止供电”。24日，小区内的公共用电被停，其中，五层以上的住户因用高压水泵供水，导致其家中同时停水。

　　业主王先生告诉记者，他们每月交了贷款，但开发商只交完20%的土地出让金就消失了，他们不知道找谁要房产证。而物业是开发商当时雇来的，他们不交费是因为不相信物业。

　　住在7层的一位女住户称，入住后，除装修时外，楼内的5部电梯从未运行过，家中的老小只能爬楼梯上下。由于没有产权证，小区无法组建业委会来维权。“4月时物业把保安、保洁都给撤了，住在这里一点安全感都没有。”

　　5月28日，在大部分业主支付了当月公共电费，物业垫付了1000多元后，供电恢复。

　　物业喊冤一直在垫费

　　小区物业和家安物业管理有限公司的王晓东经理称，5年来，除一户外，所有业主从未交过物业费和公共设施电费，所有费用都是由物业垫付的，共计50多万元。王晓东称，“这么做只是为了减缓业主对我们的情绪，但没想到业主们一直不理解我们的工作。”

　　4月，由于实在无力支付，物业辞退了保安等物业服务人员来减少开支，公共设施电费也不再为住户垫付。对于6月的电费，王经理表示，现在正在通过业主代表和业主进行协商，希望能按时收齐，“停电的结果真的不是我们想看到的，希望业主不要把对开发商的情绪发泄到我们身上”。

　　建委称物业公司无资质

　　海淀区建委下属的第二房管所工作人员称，上周在接到该小区业主对公共设施用电被停4天的举报后，即对其物业公司展开调查，但在网上所登记的物业公司资质的年审记录中并没有和家安物业公司，确定其为无经营资质的物业公司。他们已将此问题反映给田村街道办事处，争取于近期为该小区更换物业公司。

　　北京市建委信访办的工作人员称，根据自由度小区当时开发时的政策，开发商交20%至50%的土地出让金后，即可拥有该土地的开发出售权。在楼盘建成后，需要交齐剩余土地出让金就能领到房屋的大产权证，业主再办理各户的小产权。他表示，有不少开发商在当时没有交齐钱就失踪，导致业主无产权证。针对这种情况，业主只有对开发商提出起诉，通过法律途径来维权。(李秋萌）