手握购房合同和发票入住房屋5年，却因他人的债务问题被法院要求3日内搬走。近日，位于朝阳区朝阳公园9号的京达国际公寓的36户业主被突如其来的法院公告震惊了，他们认为开发商涉嫌“假按揭”，损害了自己的合法权益。目前，开发商承认担负此事的责任，并表示会与银行和法院协商，尽快还清贷款。

    现场

　　一纸公告要求36户业主3日腾房

　　虽然大部分公告已经被人撕毁，但在京达国际公寓9号楼墙壁残留的纸屑上还是能看到这样的文字：“中国工商银行北京市朝阳支行与××、北京京达房地产开发有限公司借款合同纠纷一案，本院于二零零五年八月二十六日作出的民事判决书，已发生法律效力……现本院将×房屋依法拍卖，故责令被执行人自本公告之日起三日内将房屋腾空，逾期不腾空，本院将强制腾空……”落款日期为2007年4月24日。

　　该公告涉及京达国际公寓9号楼的14户和10号楼的22户业主，而让人惊讶的是公告中的人名均非现住的业主。

　　“我买了房子一直没过来，最近刚搬过来就被贴条，真是太冤！”9号楼一名业主抱怨道。不过，经过两天的折腾，大家都平静了很多。

    业主

　　怀疑开发商“假按揭”担心无家可归

　　“我觉得开发商就是利用假按揭套现。”业主张先生说道，“现在最担心的是如果法院强制执行，我们就无家可归了。”大多数业主跟他的想法一致，除此之外，他们还担心缴纳的房款讨不回来。

　　业主们怀疑，开发商在销售房屋之前已经用别人的身份证向工商银行作了“假按揭”贷款，之后开发商无力偿还贷款被工商银行起诉，从而导致法院贴出这样的公告。

　　据一位不愿透露姓名的业主介绍，大约2个月前，该公寓一位住户也曾碰到过类似事情。

　　“据说当时有人直接上门把家里的东西都扔出来了，影响极其不好。不过，谁也没想到事情发生在自己头上。”

　　业主说，虽然没拿到房产证，但在此居住了5年，而且有购房合同和发票。“开发商出现的问题却要我们来承担，谁来维护我们的权益？”9号楼业主王先生觉得无可奈何，“真的强制执行了，我们去哪儿？我们买房的钱又该怎么处理？”

    开发商

　　房屋为退房资金紧缺出问题

　　对于“假按揭”的说法，京达国际公寓的销售总监张先生表示否定，他说这36间房屋为退房，整个问题的出现都是因为公司资金紧缺。

　　张先生介绍，该楼盘1998年开盘，直到2002年才入住。由于延期交房，一些买主决定将已付部分房款并向银行申请按揭的房屋退掉。“当时公司资金紧张，我们退还房款后跟他们进行了协商，希望他们保留银行账号，由我们付月供。”张先生说，公司在工商银行的欠款约4000多万，后来由于实在拿不出钱还款，拖欠银行半年的利息，才导致这样的局面。

　　不过，张先生表示，这36户业主之中只有三分之一的业主付清了房款，大部分业主只付了部分房款，而在居住的5年之中，再也没有支付过余下的房款。

　　“这样我们的资金也收不回来。当然，他们不能做按揭也是很重要的一个原因。总而言之，这是我们造成的，我们会尽量解决这个问题，说什么也不会让现在住进来的业主搬走的。”张先生说。

　　至于房产证为何迟迟未办，张先生说是因为大产权一直没办，目前正在积极办理之中。

    出路

　　申请执行异议争取时间还款

　　昨天下午，开发商代表和20多名业主开会商讨了此事，最后达成协议：由业主向法院申请执行异议，同时开发商会跟银行和法院进行协商，尽快还清贷款。

　　“下午，我们将执行异议的申请书发给了各位业主，他们签名并附上自己的购房凭证。明天由业主代表送至法院。”张先生说，“我们也尽量争取一些时间还钱。”他说，目前公司会有新的资金注入，只要再多一点时间，开发商肯定会将欠债还清。

　　除此之外，据一位业主介绍，开发商也在征求业主意见，是继续居住或是退房。“如果退房，他们表示会以相对高一点的价格退还房款，同时也会对此事造成的精神伤害给予一些补偿。

　　如果继续居住，他们保证尽快将房产证办下来。”至于现在有多少业主要求退房，目前还没有统计完成。(吴芳)