小区会所应该是供业主们休闲娱乐锻炼的场所，相信业主们在购买房产时，开发商都曾向业主们承诺，会把会所建设成什么样子，可是现实情况是广州不少小区的会所被占用了，没有发挥它原本的功能，这成为业主们共同关注的问题。

　　业主声音

　　许诺的没兑现 现有的被裁减

　　住在海珠区某楼盘的孔女士说，原来开发商承诺要建设壁球室、羽毛球场、桌球台，可现在我们小区的会所只有一个游泳池，几张乒乓球桌和几款健身器材，会所楼下负一层的壁球室、棋牌室都形同虚设。而且游泳池对面开了一家餐厅，后面还开了一家超市，夏天的时候在游泳池游泳总是觉得超市、餐厅的人在观望感觉怪怪的。会所楼上开了一家英语学习班，已经开了半年多了，但是对外开放的，总有不少外来车辆停在会所楼下，让人觉得没有安全感。

　　不光是孔女士所在的楼盘情况如此，天河区某楼盘的业主也反映，他们小区的会所有一半的地方被占用，也开了一家英语学习班，也是对外开放的。开发商原来说要建设小型的高尔夫球场、电影院什么的，都没有兑现。

　　对于会所许诺的没兑现，现有的被裁减的状况，业主们很纳闷：的确，把会所出租会给发展商带来更大的收益，但是不是也应该考虑一下业主的利益呢？

　　记者调查

　　对外出租会所租金回报丰厚

　　为证实业主们的反映，记者首先来到了孔女士所在小区的会所，迎面而来的是一家餐厅，餐厅已经装修得差不多了，从餐厅往后走是一家超市，就在游泳池的旁边。记者找到小区的物管，工作人员说，负一楼有壁球室、棋牌室，大楼后面会建网球场。但是记者来到负一楼发现壁球室和棋牌室都是大门禁闭，而且光线很暗，透过玻璃门还可以看到里面堆放着杂物，似乎很久没有人来过，记者又问到网球场什么时候竣工，工作人员没有准确的回答。

　　至于餐厅，工作人员解释说，餐厅原来是售楼部的所在地，现在小区的楼都卖得差不多了，所以就改成了餐厅。另外，天河区某楼盘的业主们说，会所有一半的地方被占用了，剩下的设施无法满足业主的需要。

　　记者在中原地产了解到，在孔女士所在小区的新港西路，租一间100平方米的铺面做餐饮的话，每月的租金在四五万元，50平方米的铺面做餐饮每月的租金也大约在1万元。与此相比，会所的体育设施给开发商带来的收益有着明显的差距。

　　据悉，一般情况下，广州楼盘会所的游泳池对成年人收费每人每次8~20元，对儿童的收费减半，乒乓球和健身设施的收费标准是每次10~20元。

    专家点评

　　会所服务业主的初衷不能改变

　　中山大学法学院的张民安教授说，小区会所在开发商与业主没有约定的情况下是属于开发商所有并经营的，开发商可以将会所转包或发包，如果会所算进了业主的公摊面积的话，那就属于业主所有了，开发商是没有权利转包的。会所建设的目的是为业主提供服务和便利，这一初衷是不能改变的，即便转包出去也不能违背这一原则。像孔女士所在的小区把会所承包做对外开放的餐厅、补习班，不仅没有达到为业主提供服务和便利的目的，对小区的治安也会带来影响。(林静 陈穗华)