基本案情

　　鲁某一家原居住在承租的公房内。得知该处要拆迁后，鲁某与外甥女胡某口头商定，将该房以14.7万元的价格转换给胡某，日后由胡某出资购买回迁房，鲁某夫妇对回迁房享有居住权。

　　拆迁开始后，鲁某向拆迁单位提交了授权委托书，委托事项中注明自愿将这次拆迁事宜委托胡某办理，回迁房由胡某购买。

　　此后，胡某与拆迁单位签订了回迁就地安置合同，交纳了购房款，并将14.7万元拆迁安置款交付给鲁某。

　　现在，胡某所购的回迁房早已建成，胡某也拿到了产权证，但她在新房里住得却并不塌实，因为居住权的问题，鲁某一家与胡某打起了官司。

　　胡某认为，自己并未许诺鲁某一家对回迁房享有居住权。胡某说，自己取得购买回迁房的权利，是因为鲁某放弃了原房的所有权，并授权其购买回迁房，因此，鲁某一家对其购买的回迁房没有任何权利。由于鲁某已将14.7万元拆迁安置款全额领走，应视为自己对鲁某一家进行了安置，故不同意鲁某一家的诉讼请求。

　　东城法院经审理，驳回了鲁某一家要求对胡某所购回迁房享有居住权的诉讼请求。

　　法官析案

　　承办此案的苏君贵法官说，本案中，鲁某放弃了回迁购房权，并得到了拆迁安置款，这就意味着鲁某一家对诉争房产已经丧失了相关的民事权利。

　　而且，鲁某一家现在既不是诉争房产的产权人，与胡某之间也不存在共居关系。因此，他们要求享有居住权是没有法律依据的，故法院驳回了其诉讼请求。

　　律师提示

　　鲁某夫妇将购房权“转卖”给外甥女，也许是无力购房，或是怕购房后自己的晚年生活没有保障。按照鲁某夫妇的设想，应该是自己得拆迁安置款，购房款由外甥女出，自己对回迁房享有居住权，自己百年之后房子归外甥女所有。

　　事情之所以没有按鲁某夫妇的设想发展，“岔子”主要出在了口头商定上。

　　在此，北京市亿达律师事务所主任王安心提醒广大读者，若遇到鲁某夫妇这种情况，当事人双方一定要就相关事宜签订书面协议，以免日后“空口无凭”，权益受损。