大望京村城乡一体化试点 昨出台腾退补偿安置细则———

　　本报讯　昨天，作为本市城乡一体化试点的大望京村出台了住宅房屋腾退补偿方案，方案中首次提出了城乡一体化试点配合费的概念，让整个拆迁补偿额度略高于以往的农村占地拆迁。

　　-新增城乡一体化试点配合费

　　拆迁安置是城乡一体化进程中老百姓最关心的问题，朝阳区崔各庄乡大望京村的城乡一体化改革试点虽然启动较晚，但实施速度却是几个试点中最快的，此次也是最早提出拆迁补偿方案的一个。腾退方案公布后，将在本月9日正式开始腾退住户，预计7月拆迁结束。 其中5月9日至6月7日为第一奖励期，凡在第一奖励期限内签订腾退补偿协议并按协议规定时间腾退交房的，享受一系列奖励。

　　据崔各庄乡副乡长胡振俭介绍，和以往其他地区的房屋腾退补偿方式相比，大望京村的拆迁补偿突破了一些政策上的限制。例如，除了国家法定规范内要求补偿的地价、房屋价格等之外，村民还将获得1600元/平方米的城乡一体化试点配合费。“这在以往的拆迁中是没有的，因此补偿额度肯定会高于同地价地区。”

　　-有户口没住房可获安置房

　　同时，在此次腾退范围内，只有户口没有住房，但又属于大望京村原村民的，经村委会出具证明并经公示认可后，也将按照每人50平方米的标准进行补偿，这在以往的拆迁政策中也是没有的。另外，大望京村在拆迁过程中还按照拆迁时限设置若干的腾退奖励，例如在第一阶段配合拆迁，每户村民能获得工程配合奖40000元、提前搬家奖5000元等。

　　-分为两种补偿方式

　　昨天公布的安置办法和细则看起来很复杂，但大体上可以分为两种补偿方式，村民们可以从定向安置和货币补偿两种方式中选择其一。其中选择定向安置方式的，村民在获得拆迁补偿后，按照4500元/平方米购买乡政府提供的安置房，在购买安置房时的标准面积为每人50平方米；选择货币补偿方式的村民，将比选择定向安置的村民增加3000元/平方米的异地购房补助费，然后自己在市场上购置房屋。

　　村民们具体能够得到多少补偿呢？胡振俭说，不管是哪种补偿，都存在一些需要评估公司评估的变量。不过现在可以肯定的是，村民原有住宅的容积率在评估时不会低于1，这样按照公式计算，选择定向安置的村民补偿不少于5400元/平方米；选择货币补偿的村民补偿额度不少于8400元/平方米。而实际评估出的额度可能还会大大高于这个标准。

　　-村民觉得定向安置更划算

　　昨天，大望京村的村民大都收到了这份补偿方案的细则，村民们普遍感觉，选择定向安置可能更划算一些，例如一个三口之家，通过补偿至少可以购买150平方米的一套住房，而如果选择货币补偿，在周围购买同等水平的住房则比较困难。