土地展催生土地热

　　放眼全国，“抄底”土地在楼市已经蔚然成风。业内专家表示，当前形势下，国内不少知名房地产开发商做好了拿地的准备。

　　3月初，SOHO中国获得100亿元授信融资金额。该公司董事长潘石屹直言，这笔金额加上公司现有的100亿元存款，都将用于土地和项目的收购。

　　全国素有“中国土地第一展”、“中国房地产市场风向标”之称的2009中国(深圳)春季房地产交易会暨中国城市土地展于5月1日在深圳开幕。中国城市土地展自2006年开始举办，在诸多兄弟城市的共同努力下，也取得了可喜的成绩。

　　此次“城市土地展区”一如既往受到国内众多房地产商的关注，多个城市土地集中“相亲”，包括上海、杭州、武汉、成都、重庆、厦门、海口、无锡等国内近50个城市参展，我省的许昌市国土局首次参展，推出了多个土地招商项目。

　　为更好推介城市土地，厦门、重庆、海口等多个城市多场土地推介会在展会期间同时举行，据悉，此次土地展推介用地类型丰富，涉及居住、商业、产业园区、文化娱乐、酒店等各类型用地。

　　本次展会，主办方用心良苦，依托成功举办了3届中国城市土地展的经验，力邀来自国内近50个城市政府部门、土地市场主管部门的代表参与，搭建优秀地产专业服务机构与城市政府间的合作平台，今年土地展参展城市近50个，推介土地项目475宗，推介土地面积136平方公里。

　　部分公司谋划拿地

　　郑州土地市场在经历了将近一年的低迷之后，现在开始升温，与土地运营有关的机构也开始活跃起来。

　　河南王牌投资旗下的18市地土地交易平台，是河南仅有的几家房地产投融资机构之一。该机构董事长上官同君告诉记者，春节过后，主动和王牌投资联系，寻求土地合作开发的房地产公司明显增多，许多开发商抱有抄底土地市场的心态。

　　无独有偶，河南房地产业商会旗下的土地融资平台近一段时间也相当活跃。据相关负责人介绍，在商会公开发布征集土地及项目合作的广告，主动与商会接洽，寻求土地及项目合作的开发商是一拨儿接一拨儿。

　　郑州市永威置业常务副总马水旺近些年一直关注郑州土地市场，他告诉记者，近一段时间，一部分房地产开发企业为了自身生存和发展，在积极寻找土地，这与过去一段时间开发商视土地为“烫手的山芋”相比，有明显不同。马水旺认为，开发商拿地态度的转变，与当前房地产销售形势息息相关。春节过后，郑州楼市出现的“暖春”行情，使部分房地产开发商增强了对于后市的信心。而土地价格的回落也为这些企业“抄底”土地提供了良机。

　　“抄底”土地只为低价

　　开发商“抄底”土地，最直接的诱惑是当前土地成交低价。

　　以郑州土地市场为例，去年下半年以来，郑州招拍挂的土地基本上以底价成交为主。

　　以最近刚刚成交的市区西南方向一块城镇住宅用地为例，这块面积约合92.9亩，位于淮河路南、工人路西、航海西路北的土地，4月25日被河南新蒲置业有限公司以起拍价12935万元拿下。

　　而受金融危机影响，郑州市土地招拍挂成交价格下降幅度也颇大。数据显示，今年一季度，郑州市通过招拍挂出让26宗土地，面积198.683万平方米，较去年同期分别增长136%、83%。但是，土地成交价格与去年同期相比下降了58%，招拍挂成交均价仅为1251.7元／平方米，约合83.4万元／亩，而去年同期地价约合198.7万元／亩。

　　马水旺告诉记者，土地价格高于销售项目的现象，目前已经基本不存在，当前土地成交价格已经回归到“面粉比面包便宜”的时代。

　　暖春行情激发做多

　　开发商“抄底”土地，更深层次的原因，是受楼市暖春行情的鼓舞。

　　“土地价格的持续低迷，并不是因为土地本身的价值。”永安信金融服务机构河南分部负责人段永淼说，土地的价值，是由持有者的财力来决定的。当前房地产开发商的现金流普遍紧张，因此，并不是开发商不需要拿地、不想拿地，而是没有足够的现金去拿地。而现在，掣肘开发商拿地的瓶颈正在缓解。成交量的持续回暖，使得省会房地产开发商的资金紧张状况大为改善。在生存无虞的情况下，一部分房地产企业又把目光盯在了企业的可持续发展上。

　　春季楼市热销行情促使了开发商的拿地热情，同时各级政府部门也加大了推地力度，从中国城市土地展上看，土地价格处于低位，促使低价拿地囤粮的时机已经到来。