-不到周边房价的一半,不及紧邻地块2005年成交价1/3

　　-专家称,具有风向标意义,但对房价走势影响尚不明确

　　29日，青岛市紧邻奥帆基地、佳世客、五四广场的一处钻石地块举行拍卖，爆冷拍出4250元/m 2 的低价。而在2005年，与之只有一路之隔的海信广场地块则拍出了16000元/m 2 高价。据悉，这也是继28日6宗国有建设用地拍出低价后，又一热点地段的地价创新低。

　　29日拍卖的东海西路45号、47号地块，位于青岛市最繁华地段，土地总面积10723.9平方米，规划建筑总面积214462平方米。拍卖公告一经发布，就吸引了社会各界的广泛关注。但在29日的拍卖会上，只有上海世茂股份有限公司一家参与竞拍，在没有竞争者的情况下，该公司以起拍价拿到这一钻石地块。

　　拍卖会结束后，业内专家纷纷表示，在寸土寸金的东海路上，如此低的土地出让价格实在出乎意料。据了解，该宗地块周边房价每平方米均在万元以上：东海西路31号的保时捷中心，写字楼售价33500元/m 2 ，附近的台湾路6号一年前土地出让价格是14300元/m 2。

　　令岛城各界为之震动的是，29日的地价爆冷，是28日岛城热点地块拍出低价后的又一次冷门。28日青岛市北、四方、李沧区6宗土地进行拍卖，其中有三宗地块仅有一人举牌，以起拍价成交。

　　青岛市的一些楼市专家表示，从2002年到2007年，市区内的热点地块成交价都与周边房价相差无几，甚至远远高于周边现房价格，而 28日、29日接连两天拍卖的热点地块价格都远远低于周边房价，种种迹象表明，目前岛城地价更趋理性，具有风向标意义，但对未来楼市价格的走势影响尚不明朗。