整个三月份，上海二手房市场出现了较为明显的回暖迹象，相比于成交量明显下滑、买卖双方价格博弈的二月，三月上海楼市的刚性需求显现无疑，成交价格呈现出了小幅上涨的局面，同时，二手房租赁方面也是一片春意盎然的景象。

　　对此，美联物业的分行经理梁华表示，三月份以来，静安区成交有了明显的放量迹象。由于是春节假期后的第一个月，租赁客户的需求源大幅增加，使得整个静安区的租赁市场明显回暖。同时，在高档商品房板块，挂牌出售的房源数量在逐渐减少，而市场的刚性需求却在逐渐膨胀，从而导致了房价的小幅攀升，而成交价格同比也略有上涨。

　　股市分化买卖心态

　　同时需要指出的是，目前买卖双方价格博弈情况仍然存在，但业主心态的两极分化比较明显。一方面，短线的投资客业主，大部分受股市影响，急于抛售手头投资回报率并不富足的物业，以筹得资金进入日创新高的股票市场；另一方面，长线的投资客业主，由于物业购入价较低，心态趋于良好，因此部分物业的价位仍居高不下。

　　买家方面，目前还有不少的购房者希望能在市场中觅得那些急于套现转投股市的房东的物业。在近期成交的很多套二手物业都出现了类似情况，以国际丽都城为例，一套4楼带外弧阳台式的景观房，建筑面积121平方米，业主早在2006年中旬便挂牌该物业，当时报价为365万元，随着去年年底至今股市的节节攀高，房东以期尽快套现将资金投入股市，如今便急于出售此物业，价格下调至了335万元；而买家客户也是抱着寻找此类高档物业的投机心态，于是，双方便很快在333万元的价格成交。

　　中心城区投资物业看涨

　　另外，美联物业的区域总监黎志贤表示，随着外资越来越多的进入中国资本市场及房地产市场，加上近在眼前的2010年世博会，中心区域物业的投资前景普遍仍值得看好。虽然当前市场伴有不间断的政策出台，但这些政策并非为了一味打压房地产市场的投资热情，而是为了更好地规范和稳定市场，从中长期来看，对于整个房地产投资是百利无一害的。

　　近半年内，楼市消费需求仍然有一定程度的增加，而中心地带的新开盘却越来越少；与此同时，外商的进入一定程度上刺激了市中心区域酒店式公寓、高档住宅的市场，需求的增加必然会促进整个市场的繁荣。微观来说，徐汇、静安两块区域内的二手房价格短期内仍将维持在一个相对稳定的价格水平，可能还会呈现出小幅上涨的局面，尤其是酒店式公寓等投资型物业，其涨幅可能比一般的公寓住宅还要高出2%-5%。（戈允佳）