北京“限外”政策出台后，高端市场销售受到影响。今年3月初，任志强在一次项目的活动中说，之前自己从来不说自己的项目好，因为房子太好卖了。但是，接下来，他用了近半个小时的时间陈述自己正在销售的高端项目裘马都如何好。从其言下之意不难看出，自从“限外”后，高端住宅的确受到了政策的冲击。那么现在这些豪宅的销售如何呢，本报对其进行了实地调查，尽管销售人员不愿意透露销售状况，可是冷清的售楼现场可以看出，这些高端豪宅目前的销售已经明显放缓。

　　高档住宅销售放缓

　　3月16日，记者分别实地调查了位于部分15000元/平方米以上的项目。尽管售楼人员表示“限外”政策影响不大，可是记者在售楼处现场看到，前来看楼的人寥寥无几。

　　记者自北京市房地产交易管理网上的签约数据获悉，2006年8月27日开盘的裘马都4栋楼，至今仍没有一套房子签约，正在预售的4号楼48套房子，也仅5套签约。总共批准预售的600套房子，仅有187套签约。

　　9号公寓二期去年11月24日获得预售许可证，预售至今，144套房子仅签约11套，其中还有一套为写字楼。1月份开盘的世界城，至今48套公寓也仅签约10套。2004年5月份获得预售许可证的维多利亚花园，214套房子，目前还有一半多待售。位于建华南路永安南里的银钻公寓，去年5月12日拿到预售许可证，批准销售874套公寓，目前按照网上签约的数据看，仅签约91套，还有大量的房子待售。

　　由以上数据可以看出，尽管不少项目表示受到的影响不大，还有很多国内客户，可是从实际的签约情况看，特别是之前打着外销公寓的旗号出售的项目，在“限外”政策的影响下，销售速度明显下降。

　　项目调查：销售受影响

　　维多利亚花园：置业顾问李小姐介绍，维多利亚花园公寓是面对高端人士的住宅，单套售价近360万。自2005年底开始销售以来，总数208套的住宅目前还有100多套住房待售。“限外”政策出台后，曾在去年10月至今年1月份这3个多月时间内对销售有一定的冲击，但对该楼盘的整体销售并无太大影响。

　　万科东第：销售人员表示，限外政策对销售影响不大，但他同时表示，也有很多外籍人士不能满足“在京工作学习一年或以上”的规定条件而不能购房，还有部分满足条件的外籍人士不愿意去办理批文。

　　9号公寓：售楼处冷冷清清，没有前来看房的人。售楼人员说由于春节刚过，购房人不是很多，现在比较轻闲。该项目目前最低的价格也有400万元，还有将近一半房子没有卖出。限外后，外籍客户减少。

　　世界城：售楼小姐告诉记者，在该楼盘开盘之前，“限外”政策就出台了，因此无法比较政策前后的销售情况。以她目前的切身感受来说，销售多少受到了这个政策的影响。

　　二手高端成交量下降

　　“链家地产”市场研发中心研究显示，“限外”对于外资购房比较集中的局部区域形成较大的冲击，特别是对于高端二手房市场的短期影响明显。

　　从境外人士的购房区域来看，相对比较集中。据“链家地产”统计资料分析，境外人士在东部区域购房的比例占到了其总量的75%左右，以国贸商圈、丽泽商圈、燕莎商圈的高档房以及机场高速、温榆河的别墅区为境外人士购房的主要热点区域，3月11-20日，这些区域单价15000元以上高档二手房成交量环比下降20%。

　　境外人士购买二手房主要集中于面积相对较大的高档房，并且境外人士购房存在的区域聚集性，使得部分楼盘的境外客户房占比较高，例如棕榈泉、星河湾、富力城、万科东第、当代万国城、观湖国际公寓、金地国际花园、华贸中心等高档住宅的境外人士购房占比均达到了20%以上，3月11-20日，这些高档楼盘单体成交量环比下降25%。

　　曲线购房影响不大

　　尽管出台了“限外”政策，但是，记者在调查中发现，一些外籍人士采取了曲线购房的方式。业内人士表示，这些方式对政策效果影响不大。

　　维多利亚花园公寓的置业顾问李小姐表示，限外政策规定符合条件的外籍人士每人限购一套住房，并非每户限购一房，也就是说外籍人士夫妻可人手一套住房。

　　境外人士个人购房后，其亲属仍可购房；另外，有售楼人员介绍，对于不满足购房条件的外籍人士，可以通过与中国人合买房，再做权属分割的方式购房。

　　“链家地产”副总经理金育松表示，家属可以购房对政策的执行效果影响不大，因为其家属仍然需要提供就业证或在学证明、自用自住的书面承诺，而且一家人均在京工作学习一年以上的境外人士并不多。并且，境外人士购房后不得随意出租、出售，因此，只要政策执行到位，将可有力限制境外人士在京的房产投资行为。(赵丽萍 程建兰 宋涵）