每次利率上调都会为定息房贷迎来大批客户，这次也不例外。

　　记者从光大、农行等推出定息房贷的银行获悉，央行宣布加息后，银行收到的关于定息房贷的电话几乎要打爆了，而昨日是加息后的首个工作日，不少存量客户更是赶在定息房贷还没上调基准利率前，把自己原来的普通贷款转为定息房贷。

　　存量客户转贷款

　　光大银行上海分行有关人士昨日透露，“加息后的第一个工作日，来咨询固定利率房贷的客户特别多，特别是存量客户，他们关心能否把目前的普通浮动利率房贷转成固定利率房贷，以规避未来利率可能进一步上调的风险。”

　　据了解，在沪上推出定息房贷的其他银行，如农行、招商、中行等的咨询电话也十分热闹。不过目前这些银行都还未接到固贷利率调整的通知，光大银行透露，该行大约在1周后上调定息房贷各档次基准利率。而市民如想在这一周内抢搭当前定息房贷的“末班车”，恐怕已经来不及了。因为，相关手续的办理起码要半个月的时间，届时各家银行应该已经调整到位。

　　据光大业务部门有关人士介绍，对于存量客户，即已在该行申请了普通贷款的客户，该行已开通快速通道，如这些客户要申请转成定息房贷，银行可在一天内办完手续。

　　定息房贷量提高

　　随着央行加息步伐加快，市民对于固定利率房贷的认可度也日益提高。据光大银行统计显示，去年8月19日加息之前，该行只有一笔固定利率房贷，贷款金额为20多万元，而去年8月19日加息后至今的半年多时间里，该行固定利率房贷放款已近2亿元。

　　比起调整后的浮动房贷优惠利率，固定利率房贷的优惠利率与之逐步逼近。浮动房贷五年以上基准利率为7.11%，优惠利率6.0435%。光大、农行等现行十年期固定优惠利率为6.25%。央行只要再加息一次，那么浮贷优惠利率就超过固贷优惠利率。

　　以30万元10年期贷款为例，还款方式为等额本息。若选择调整后的浮动利率房贷方式贷款，以第二年起，连续三年利率每年上调0.27%为假设，10年共需还利息114308元。但如果选择了固定利率贷款，其10年只要还息101846元。

　　提前还贷不适用

　　理财专家指出，定息房贷在贷款期限内，不论银行利率如何变动，借款人都将按照合同签订的固定利率支付利息，将未来的利率风险锁定。但是定息房贷利率相对高于同期的贷款基准利率，而且如果一旦利率水平降低，购房者有可能要为房贷多交钱。这主要是适合那些有固定收入，有升息预期以及为了锁定风险的人。如果计划短期内提前还贷或者想增加还款额的购房者，最好不要考虑申请定息房贷。

　　【晚报提醒】

　　值得注意的是，沪上一些银行的房贷利率有按月(期)调整的。如果与银行签订的合同是按月(期)调整，那么，借款人的月供将从下个月起调增。

　　为此，房贷借款人目前应关注一下自己的合同，看调息是按年调还是按月(期)调。

　　记者从一些推出按月(期)调整利率的银行获悉，合同为按月(期)调整的客户现在起可以与贷款行联系，申请将按月(期)调息转为按年调息。(钱妤）