中新网广州3月14日电(记者 陈建) 广州海珠区纺织路一号、江湾大桥以东的二线江景地块，本月十三日经过九十一个回合激战，最终万科以四点六亿元的价格取得，高于底价近三亿元，成交地价为七千零八十二元/平方米。究竟该地价是否合理？专家和开发商各有看法。

　　“万科”向媒体表示，拿下的该地块可建成三十二层望江住宅，该项目是万科在广州的第十三个项目，产品将延续万科城区“金色”产品系列，绝大部分单位都能饱览开阔的江景。而昨日竞投该地块的还有合生、雅居乐、富力、保利、中海、粤海等九家知名发展商，万科以四点六亿元的总价仅比第二名合生报价仅仅高出二百万元的微弱差距。万科表示，竞争这么激烈早在预料之中。

　　著名土地拍卖师陈少湘认为这个地价是可以接受的，尽管达到了七千多元/平方米，但并非“天价”。在相似的地段的楼价如一路之隔的中海名都早已达到了万元的楼价；并且该块地的地理位置也相当好，近处于江边，附近的配套设施完善，并且市中心的土地已经非常稀少，可用作商品房开发临江地段的地块更加难以寻觅，因此虽是烂尾地也都引来十一家有实力的大房地产开发商来竞争。陈少湘指出“该地块谓市区中心地块的晴雨表。相信好的地块的价格是不断的升值。”

　　合富辉煌市场研究部首席分析师黎文江对此表示赞同，“这个价格是物有所值的。政府引入开发商改造旧城区实现‘中调’调优策略，在市区推出好的地块，让开发商建设高质的大户型楼盘，有利于市中心抽疏人口密度，优化市中心的居住环境。政府在市中心城市建设投资已经花费大量的资金和力气，市中心的地块售价高是理所当然的。对于这类商品房市场的价格政府可以放开让市场调节。

　　寒桐(广州)投资顾问有限公司总经理韩世同却表示置疑，这样的价位是属于较高的，有点饮鸩止渴。在目前上涨的楼市而言，如此高的地价对于市场来说是一个“刺激”，使以后的操作比较困难。万科这次的竞买在战略上显得稍微冒进。

　　“这个价格是经过完善的决策机制和复杂的计算，包括风险的评估和成本的预测，足以保证其合理科学。”开发商万科有关负责人称，该次地块属于难得的好地块，地理位置好，设施完善，许多大开发商都参与都拍卖中就是一个非常有说服力的证明。