中新社上海三月十三日电 据最新中房上海综合指数和二手房指数显示，上月上海楼市受春节长假影响，无论是新房还是二手房市场成交量均明显收缩，但成交价格平稳。业内人士表示，农历新春初始，上海楼市的冷静，正是上海楼市在挤走投机泡沫后的成熟反映，同时也基本奠定了今后一段时期上海楼市稳健发展的基调。

　　昨天公布的二00七年二月中房上海综合指数为一千三百七十七点，与上月持平，与去年同期相比上涨三点三个百分点。其中，中房上海住宅指数为一千三百零五点，也与上月持平，表明住房价格运行十分平稳。与此同时，来自上海二手房办公室的最新统计数据显示，在刚过去的二月，上海二手房指数为一千六百四十二点，较一月份上涨三点，尽管成交量下滑明显，但二手房价格基本平稳，个别区域物业甚至延续数月的上升趋势，呈现小幅上涨的局面。

　　统计显示，今年二月上海市新房成交规模为九十九点四万平方米、八千六百多套，相比上月在成交面积上大幅下降百分之四十三；但与去年同期相比，成交面积增加了十七点四万平方米，面积同比增长超过百分之二十。在住宅调查样本中，涨跌互现，基本持平，尤其样本中单价下降的幅度较小，均属微跌。

　　此外，自去年下半年至今，上海二手房指数一直稳中有升，近期尤其在成交价格上呈现出一个鲜明的特点，即内环价格趋稳，板块差距拉大。统计数据显示，二月上海市内环内各区域二手房价格波动微小，多数地区呈现稳中有升的趋势。其中，市中心一些热点板块整体涨幅有所扩大。据有关专家分析，目前上海楼市自住型需求比例继续增大，虽然购房者实力有限，但对消化楼市供应仍是最富活力的强心剂。